1. 대만에서 일해야 함 (재정을 증명하기 위해).
2. 대만은 크레딧(신용) 시스템이 없음. 연봉과 빚 상태가 중요.
3. 모든 은행의 외국인 대상 이자율과 정책에 다름 (591.com 에서 비교 가능)
4. 외국인과 타이완인(내국인)의 이자율이 다르지 않음
5. 35년이 넘은 주택은 30% down payment(계약금) 필요로 함
6. 35년이 안된 주택은 20% down payment(계약금) 필요로 함
7. 첫 집 구매시 이자율은 보통 1.1%~1.2%
8. 30년간 지불할 주택 대출 이자 비용은 https://mortgage.591.com.tw/calculator 에서 확인 가능
房貸計算器-2021版-591房屋交易網
591房貸計算器為您提供2021最新在線房貸試算表，包括本息攤還、本金攤還等計算類型，方便您買賣房屋的計算需要，最方便好用的房貸計算器就在591房屋交易網。
mortgage.591.com.tw
9. 부동산 중개 수수료 구매자 부담 1-2%
10. 25년된 9,000,000 NT 짜리 주택(한화 약 3억 6천) 계약금 30%으로 이자율 1.19%으로 구매한다고 하면, 계약금 2,700,000 NT (한화 약 1억 8백만원)이 필요하고 아래 정도의 이자를 갚아 나가야 함
- 30년 담보대출 : 총 이자 1,119,000 NT (한화 약 4천 5백만원) 매월 이자 20,818 NT (한화 약 8만3천원)
- 20년 담보대출 : 총 이자 780,000 NT (한화 약 3천1백만원) 매월 이자 29,510 NT (한화 약 11만8천원)
- 15년 담보대출 : 총 이자 580,000 NT (한화 약 2천3백만원) 매월 이자 38,234 NT (한화 약 15만원)
11. 계약금이 우리나라완 다르게 20~30%에 육박하므로 많은 현금이 필요한데, 이 계약금도 은행에서 비슷한 이자율로 빌릴 수 있다.
12. 부동산 에이전트가 은행과 딜하면서 이자율이 낮아질 수도 있음. 세일즈 커미션을 받기 때문. 부동산을 적절히 활용하는 것도 현명한 것.
13. 2019년 기준 외국인이 HSBC에서 계좌 열고 70% 대출 받았다는 경험/썰 있음
참고:
https://www.foreignersintaiwan.com/blog-370963385326684/buying-a-house-in-taiwan-faq
Buying a house in Taiwan FAQ 在台灣買房屋常見問題
Buying a house in Taiwan can be confusing and stressful. To even consider buying a house in Taiwan, you have probably lived here for years, so many of the things I will mention in this blog may not be new to you. I have spent quite a few years looking for
www.foreignersintaiwan.com
댓글