부동산투자6 아파트 4채 매수 이야기: 실패와 성공, & 배운 것들 (5번째 아파트 매수 中) 나의 아파트 4채+1채 매수 스토리: 실패와 성공, 그리고 Lessons learned ➊ 첫 번째 아파트: FOMO의 산물처음으로 아파트를 매수한 건 n년 전 부동산 불장이 한창일 때였음. 다들 "개집도 오른다"고 할 때라 나도 안 사고 버티기 힘들었음. 결국 선택한 곳은 서울에 가까운 경기권, 직주근접이 좋은 대단지 아파트. 갭투자로 진입했고, 내 돈은 n억으로 크게는 안들어 갔음. 계약부터 잔금까지 6개월 정도 텀을 두면서 시간적 여유도 챙김. 그리고 단지 내 같은 평형 중 RR으로 뽑아 계약. 이 부분은 정말 잘한 선택이었음. 그런데 실패 포인트도 명확했음:'용적률'이라는 개념조차 모를 때라 나중에 보니 용적률이 너무 높아 리모델링도 불가능한 아파트였음. 완전 전형적인 FOMO 매수였던 셈. 사.. 2025. 2. 6. 첫 매수한 갭투자 3.5년 후 #역전세 n년 전 한창 불장일 때 첫 집을 매수했다. 그리고 1년 만에 1억이 오르더니곧이어 폭락 장이 왔다.개집도 오른다던 그 시기에 어깨 쯤에서 매수 한 셈이다.정확히 2년 후 역전세를 맞고 *천만원을 내주었을 때 세입자와 다소 신경전이 있었다.그때 상당히 스트레스 많이 받던 기간이었지만, lessons learnt:대출에 대해 더 잘 알게 됨보험 약관 대출 & 생각지도 못했던 지방 소재 은행을 통해 추가 대출 받을 수 있었음.법대로 하니 어쩌고 세입자가 내용증명 보내고 똥꼬쇼를 했지만, 역전세 테크트리로 *천만원을 내주자 그들은 이사하지 않았다. 아이 딸린 가구에서 이사는 생각보다 쉬운 일이 아님을…이렇게 자금 충당 해 역전세에 대처할 수 있었다.그로부터 다시 1년 반이 지났다.갭투자 집을 매수한 지 3년 .. 2024. 7. 9. 수도권 구축 갭매수 후 1억 오름 2021.7.7 올해 초 수도권 구축 갭투자로 매수 후 5개월만에 호가로 1억 오름. 갭이 너무 벌어져도 매수자 찾는데 어려움이 있을 수 있으니 장투로 가져갈지 단타로 치고 빠질지 올해 말까지는 조금 더 지켜보기로.... 부린이 투자기록 2021. 7. 7. 구축 갭투 시 고려해야할 사항 (정밀안전진단) 2020.10.9 브런치 야행성님 - 직주근접 강남/여의도/광화문 - 단지가 작거나 나홀로 아파트 / 지하철에서 멀어서 / 학교가 적거나 별로여서 -> 이 중 가장 좋은 것 택하기 - 20년된 아파트가 가장 인기 없음. 신축에 밀리고 재건축도 한참 남아서. - 구축 중 정밀안정진단 통과한 단지들은 ㅇㅋ. 교통과 학군 고려 필수. - 신도시 vs 인서울이지만 외곽: 직주근접 고려. 교통편 좋아야 함. 호재 없는 인서울보단 단타로는 수도권이 나을지도... - 갭 2-3억 사이에 들어갈 수 있는 의외로 많음. 출처: https://brunch.co.kr/@nothingtoall/21 2021. 7. 6. 서울 귀신 출몰하는 집 사야하는 이유 서울이 뭐야 수도권도 밀리게 생겼는데 지금 지방은 공시가 1억 미만 아파트는 씨가 마름. 서울 귀신 나오는 집 당장 사야하는 건 부동산 거래의 기본 원칙에 해당됨. 시세보다 저렴하게 사서 (1) 실거주 한다 혹은 (2) 고점에서 판다. 사실상 (2)는 “서울 집값은 오늘이 제일 싸다”라는 팩트에 의하면 팔 일이 없을테고... 저평가된 아파트 매수해서 귀신 제사상 차려주며 실거주 하는게 답. 어휴 어쩌다 나라가 이지경까지 왔는지... 2021. 6. 25. 부동산 호가 & 실거래가 차이 부동산을 사고팔았을 때 내는 취득세와 양도세는 실거래가를 기준으로 부과. 호가는 거래가 이뤄지기 전의 가격. 집주인이 부른 가격. 미래가치를 반영하는 측면. 실거래가에는 집주인의 사정이 반영된다. 급히 팔아야할 사정이 생긴 집주인은 시세보다 터무니 없이 싼 가격에 내놓을 수 있다. 지인끼리 거래하는 경우도 있다. 이런 저런 사정으로 일반적인 매매가격보다 20%이상 싸거나 비싼 실거래 사례는 수두룩. 그런데 국토부의 실거래가 정보엔 이런 '비정상적' 거래 사례는 노출되지 않는다. 너무 싸거나 비싸게 거래되면 집주인 사정 등 특별한 조건이 개입된 '비정상적'인 거래로 판단하고, 애초에 통계에서 제외시키기 때문이다. 그런데 과연 어떤게 비정상적인 거래일까? 통계를 작성하는 사람은 어떤 기준으로 이를 판단할까?.. 2020. 11. 27. 이전 1 다음
