갭투자6 아파트 4채 매수 이야기: 실패와 성공, & 배운 것들 (5번째 아파트 매수 中) 나의 아파트 4채+1채 매수 스토리: 실패와 성공, 그리고 Lessons learned ➊ 첫 번째 아파트: FOMO의 산물처음으로 아파트를 매수한 건 n년 전 부동산 불장이 한창일 때였음. 다들 "개집도 오른다"고 할 때라 나도 안 사고 버티기 힘들었음. 결국 선택한 곳은 서울에 가까운 경기권, 직주근접이 좋은 대단지 아파트. 갭투자로 진입했고, 내 돈은 n억으로 크게는 안들어 갔음. 계약부터 잔금까지 6개월 정도 텀을 두면서 시간적 여유도 챙김. 그리고 단지 내 같은 평형 중 RR으로 뽑아 계약. 이 부분은 정말 잘한 선택이었음. 그런데 실패 포인트도 명확했음:'용적률'이라는 개념조차 모를 때라 나중에 보니 용적률이 너무 높아 리모델링도 불가능한 아파트였음. 완전 전형적인 FOMO 매수였던 셈. 사.. 2025. 2. 6. 첫 매수한 갭투자 3.5년 후 #역전세 n년 전 한창 불장일 때 첫 집을 매수했다. 그리고 1년 만에 1억이 오르더니곧이어 폭락 장이 왔다.개집도 오른다던 그 시기에 어깨 쯤에서 매수 한 셈이다.정확히 2년 후 역전세를 맞고 *천만원을 내주었을 때 세입자와 다소 신경전이 있었다.그때 상당히 스트레스 많이 받던 기간이었지만, lessons learnt:대출에 대해 더 잘 알게 됨보험 약관 대출 & 생각지도 못했던 지방 소재 은행을 통해 추가 대출 받을 수 있었음.법대로 하니 어쩌고 세입자가 내용증명 보내고 똥꼬쇼를 했지만, 역전세 테크트리로 *천만원을 내주자 그들은 이사하지 않았다. 아이 딸린 가구에서 이사는 생각보다 쉬운 일이 아님을…이렇게 자금 충당 해 역전세에 대처할 수 있었다.그로부터 다시 1년 반이 지났다.갭투자 집을 매수한 지 3년 .. 2024. 7. 9. 전세금 내려서 재계약 #갭투 #30대갭투자 요즘 같은 하락장에 weekly로 전세가가 하락한다. 갭투 놓은 곳 기존 전세가 시세보다 높게 들어와 있긴 해서 하락이 더 생생하게 느껴졌다. 세입자와 한달 정도 씨름하다가 기존보다 **천 내려서 재계약. 어차피 전세자금은 내돈 아니기 때문에 올리고 내리고 하며 입씨름 하기 싫었는데 요즘 주식도 파란불 일색이다 보니 급전 마련하기 머리아파서 세입자와 실랑이 좀 함. 2년 사이클 지나 다시 전세가 높게 세팅해 다른 갭투자에게 넘기고 exit 할지 몇년 더 가져 갈지 변동성이 상당한 지금으로선 증맬루 모르겠다~ 이번에 전세 재계약 하며 공부 많이 한다. 그나저나 연말 보너스 고대로 나가게 생겼네… • 갭투 시 전세가 하락을 염두하여 수요 많은 곳으로 • 아이 키우기 좋은 곳이 수요를 결정하는 듯 • 여기에 .. 2022. 10. 20. 수도권 구축 갭매수 후 1억 오름 2021.7.7 올해 초 수도권 구축 갭투자로 매수 후 5개월만에 호가로 1억 오름. 갭이 너무 벌어져도 매수자 찾는데 어려움이 있을 수 있으니 장투로 가져갈지 단타로 치고 빠질지 올해 말까지는 조금 더 지켜보기로.... 부린이 투자기록 2021. 7. 7. 구축 갭투 시 고려해야할 사항 (정밀안전진단) 2020.10.9 브런치 야행성님 - 직주근접 강남/여의도/광화문 - 단지가 작거나 나홀로 아파트 / 지하철에서 멀어서 / 학교가 적거나 별로여서 -> 이 중 가장 좋은 것 택하기 - 20년된 아파트가 가장 인기 없음. 신축에 밀리고 재건축도 한참 남아서. - 구축 중 정밀안정진단 통과한 단지들은 ㅇㅋ. 교통과 학군 고려 필수. - 신도시 vs 인서울이지만 외곽: 직주근접 고려. 교통편 좋아야 함. 호재 없는 인서울보단 단타로는 수도권이 나을지도... - 갭 2-3억 사이에 들어갈 수 있는 의외로 많음. 출처: https://brunch.co.kr/@nothingtoall/21 2021. 7. 6. 선 갭투자 & 후 전입 사례 1. 매매가 7억 / 전세가 4.5 주택 구입 (갭/투자금 2.5억) 2. 매매가 8억으로 상승 (LTV 10% 완화에 따른 주택담보대출 4억까지 가능) 3. 주담대 4억 + 저축금액 0.5억으로 전세 내보내고 실거주 입주 4. 추후 2년의 실거주 후 9억까지 매매가가 상승할 경우 매도시, 양도차익 2억, 양도세 0원 (부대비용 따로) 2021. 3. 16. 이전 1 다음
