주담대3 주담대 받은 무주택자.. 모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다 2021.6.30 연소득 5000만원인 무주택 직장인 A씨는 최근 서울에서 8억원짜리 아파트 매매 계약을 체결했다. 전세자금 3억원과 은행대출로 3억2000만원(원리금균등상환, 30년 만기, 연 2.7% 가정)을 충당하고 5000만원 정도는 신용대출(금리 3%)로 주택 구매자금을 조달했다. 하지만 A씨는 같은 주택을 다음 달 계약했다면 원하는 만큼 신용대출을 받을 수 없게 된다. 7월부터 개인(차주별) 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화하기 때문이다. A씨의 경우 신용대출이 3000만원만 넘어도 DSR 비율이 41%까지 치솟는다. 3000만원까지 신용대출을 받을 수 없다는 의미. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용.. 2021. 8. 1. 신용대출 후 주담대 실행 가능 여부 2021.3.12. 질문: 1) 올해 3~4월 신용대출로 9700만원 실행하여(대출 실행완료) 매매계약 후 계약금 지불. 2) 올해 8월 중도금 약 1억원 현금 및 회사대출(금융대출로 잡히지 않음)로 지불. 3) 내년 초 2~4월 실 입주 시 주담대 실행하여 잔금 지불(부족분은 현금으로 지불) 신용대출이 기존에 9700만원이 있는 상태에서 주담대를 받는것이 무리가 없는지 답: 신용부터 받고 주담대 실행하는 게 유리 1주택자(분양권포함)이상 투기지역/투기과열지구는 기존주택 처분조건으로 30~50% 가능합니다 (15억이상은 불가) 1주택자(분양권포함)이상 조정지역은 기존주택 처분조건으로 40~80% 가능합니다 비규제지역은 처분조건없이 조건에 따라 60~80% 가능합니다 기존주택을 임대등록했으면 처분조건없이 .. 2021. 3. 16. 선 갭투자 & 후 전입 사례 1. 매매가 7억 / 전세가 4.5 주택 구입 (갭/투자금 2.5억) 2. 매매가 8억으로 상승 (LTV 10% 완화에 따른 주택담보대출 4억까지 가능) 3. 주담대 4억 + 저축금액 0.5억으로 전세 내보내고 실거주 입주 4. 추후 2년의 실거주 후 9억까지 매매가가 상승할 경우 매도시, 양도차익 2억, 양도세 0원 (부대비용 따로) 2021. 3. 16. 이전 1 다음
