직장인부린이4 수도권 구축 갭매수 후 1억 오름 2021.7.7 올해 초 수도권 구축 갭투자로 매수 후 5개월만에 호가로 1억 오름. 갭이 너무 벌어져도 매수자 찾는데 어려움이 있을 수 있으니 장투로 가져갈지 단타로 치고 빠질지 올해 말까지는 조금 더 지켜보기로.... 부린이 투자기록 2021. 7. 7. 꼬마빌딩 투자시 유의점 2021.6월 꼬마빌딩이란? * 5층 미만, 금액 50억원 미만 빌딩 * 다가구주택/호수 전체 소유자가 동일인으로 되어 있는 다세대 주택, 상가주택, 오피스건물, 상가건물, 원룸, 고시원 건물 등 * 10억원~20억원대 자본금 + 대출금 * 서울 기준 연면적 3300m2 미만 기준 (연면적은 건물의 층별 바닥 면적을 모두 합친 면적) 투자시 자기자본금 얼마나 필요한지? 요즘은 개인으로 투자할 때 RTI(임대업 이자 상환 비율) 규제 때문에 대출이 많이 안나옴. 30억원대 건물일 경우 10억에서 15억있어야 매입 가능. 그러나 법인으로 투자했을 때는 따로 RTI 규제가 없음. 그래서 10억정도만 있어도 30억 건물 매수 가능. 세금은? 예를 들어 50억 정도 되는 강남 건물 저층 근린생활시설(근생) 건물 .. 2021. 7. 1. [중도금 대출] 1주택 처분 서약 위반 패널티 2021. 5월 1. 대출금 회수 2. 3년간 주택 관련 대출 불가 - 원칙은 소유권이전등기일로부터 6개월 이내에 처분해야 함. (20.6.17대책 이후 / 관련 법령: 상호저축은행감독규정 별첨 5) 위반시, 1. 대출금 회수 - 중도금 대출 받은거 다 갚아야 함 못하면 경매 차압 2. 3년간 주택 관련 대출 불가 2021. 6. 10. 심교언 건국대 부동산학과 교수: 서민들은 초주검 #종부세 #재산세 2021. 6.4 종부세는 보유세와 같은 효과를 냄. 보유 의욕을 떨어트리고 공급을 줄여버림. 종부세 최고 구간은 합치면 7.2%임. 대략 20년이면 국가가 다 가져가는 것. 종부세나 재산세나 시장이나 현상이 아니라 정치임. 정치적 신념과 표. 그래서 1%를 학대하면 99%는 나를 사랑할거야, 하는. 그런데 1%를 학대하면 99%는 몇년 지나 초죽음 상태가 됨. 국민들에게는 그럴 일 없다고 속여오고. 정치적 논리. 그게 문제. 양도세를 올리면 시장에 물량이 잠겨서 가격이 오르는 효과는 정석. 2021. 6. 10. 이전 1 다음
