투자복기2 부동산 4848하는 것 아님을 #현타 1. 수도권 조정지역 구축 갭투 2. 역시 수도권 조정지역 중대 실행 중인 청약 둘 중 어느 걸 먼저 팔아야 양도소득세 면에서 이득인지 아무리 두드리고 estimation 과 projection을 해봐도 비슷비슷 하다. 이유는 우선 (1) 내후년 시점에 각각 얼마나 상승해 있을지 모름. (2) 어쨌거나 일시적 1가구 2주택에 해당 안되어서 양도소득세 비과세 불가하고 중과 빼박. 그래서 이러나 저러나 둘중 뭘 먼저 팔던간에 차떼고 포떼면 세금으로 반타작은 날아간다. 여기서 내가 이 매물들을 팔려고 하는 이유를 복기 해 본다. 애시당초 내가 왜 얘네들을 팔려고 하지? = (가) 시드 마련 위해서 = (나) 팔고 상급지로 뛰려고 = (다) 똘똘한 한채로 갈아타기 위해 그렇다면 내가 (나)를 이룰 수 있는 (가.. 2021. 11. 17. 투자 첫단추 복기 및 앞으로 방향 내가 만약 무주택자로 돌아간다면, 1. 수도권 조정지역 분양권 초피에 매수 후 중대 실행 2. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 3. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 4. 1번의 1년 후 조정지역 갭투 투자금 2-3억 이렇게 3개 셋팅 후 5. 오피스텔 청약 도전 (혹은 시행사 보증 청약) 6. 주식 5천 7. CMA 5천 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 지금은 명의가 없고, 초반 어긋난 갭투로 갭에 들어간 돈이 상당해져 버림…. 다들 청약 힘들다 안된다 하지만 중도금 대출 실행 면에서 가장 쉬운게 청약임을 알아가는 중. 초피에 수도권 브랜드 대단지 잡는 것도 대안이고. 공시가 1억 이하 지방 아파트 갭 매수 방법도 있지만 그것까진 시간적 여력과 간 크기(?)가 안.. 2021. 11. 15. 이전 1 다음