전체 글113 대만 부동산 매수 (임장) ::: 북부 도시 지룽 (Keelung, 基隆) ※ 본 포스팅의 모든 사진과 글은 본인이 직접 촬영 및 작성 했으며, 어떠한 경우라도 본 포스팅의 내용 및 사진, 구조를 스크린샷/퍼감/재배포/인용/타 커뮤니티 퍼나름 금지 - 저작권 침해로 고소미 용돈벌이 할 예정 대만 부동산 매수기 신축아파트 임장 편 [찌롱 시 (Keelung 基隆) - 신요코하마 2022. 1월] 1월의 타이페이는 매우 춥다.퇴근 후 미리 예약 해 둔 셔틀버스를 타고 난강에서 찌룽에 위치한 신요코하마 아파트로 감. 나중에 안 건데, 딱히 셔틀 예약을 안해도 걍 난강전시센터 지하철역 앞에 위치한 버스정류장에서 아파트 분양 광고 알바 중이신 분들 통해 on site 어레인지 충분히 할 수 있음. 물론 뭐든 변수가 많은 대만에서 예약하는 것을 추천... 난강에서 6시 반 출발 찌롱.. 2025. 4. 2. Analysis of the Taiwan Dollar's Weakness Against the U.S. Dollar : Causes and Future Outlook 0. Before getting into detail.. As an individual earning income in foreign currency and being involved in semi-conductor industry, I have been observing the recent depreciation of the Taiwan Dollar (NTD) against the U.S. Dollar (USD). This posting aims to analyse the causes of this particular trend and discuss potential strategies moving forward. 1. Current SituationIn recent international forei.. 2025. 3. 28. 미 달러 강세와 대만 달러 약세: 원인 분석과 향후 전망 미국 달러 강세와 대만 달러 약세: 원인 분석과 향후 전망현재 외화벌이 하는 입장에서,최근들어 두드러진 미달러 대비 대만달러 약세 원인 분석 기록하고앞으로 대응 및 시나리오 써 보는 포스팅 1. 현 상황최근 국제 외환시장에서 미국 달러(USD)의 강세가 두드러지는 반면, 대만 달러(NTD)는 가치 하락을 경험하는 중. 본 포스팅은 이러한 현상의 원인을 분석하고, 향후 NTD의 가치 변동에 대한 전망을 기록하려 함. 2. 배경대만은 글로벌 기술 공급망에서 핵심적인 역할을 수행하며, 특히 반도체 산업에서 두각을 나타냄. 2024년 대만의 경제 성장률은 인공지능(AI) 기술에 대한 수요 증가로 인해 4.27%로 상향 조정된 바 있음. 그러나 전통적인 상품 수출은 중국의 부동산 시장 침체와 미중 갈등으로 인해 .. 2025. 3. 28. [신용카드 비교 분석] 메리어트 본보이 더 베스트 신한카드 🆚 대한항공 현대카드 Edition2 🆚 HSBC Traveller’s Signature Card 본인은 이미 메리어트 본보이 멤버쉽 플래티넘 등급 이긴 함 (프로출장러 perks..)플래티넘 등급 이라고 메리어트 계열 숙박권 1장이라도 더 주냐? 아님. (4시 체크아웃 및 무료조식 혜택은 있음)따라서 메리어트 본보이 호텔 마일리지를 빡세게 적립 가능한 신용카드 필요성 대두.메리어트 계열 호텔에서의 마일리지 적립을 위해 신용카드 물색 중, 다음의 세 신용카드를 비교하는 포스팅:메리어트 본보이 더 베스트 신한카드대한항공 현대카드 에디션 2 두가지HSBC 신용카드 (Traveller’s Signature Card) 주요 비교 요소:연회비지출당 마일리지 적립률국내 및 해외 사용 시 마일리지 적립률 차이 >>>>>>>>>>>>>>>>> 1. 메리어트 본보이 더 베스트 신한카드연회비: 267,000 KRW메리.. 2025. 3. 5. 연봉 1억 직장인 지출 기록 & 1억 모으는 데 걸리는 시간 현재 직장생활 10년 차, n년 전 이직하며 연봉 1억이라는 의미있는 숫자를 찍음. 그런데 과거 커리어 5~6년차에 월 5,000~6,000 USD (성과금 따로) 글로벌 기업 세일즈 포지션 으로 오퍼 받았었는데 그 당시는 불안정한 고용을 감수하고 싶지 않아 오퍼 ditch 했으나 지금 환율로 보면 그 때 연봉1억 달성할 수 있었을 듯 ㅎ현재 연봉으로 월 소득 (650만원) 과 주요 지출을 고려한 예산안 및 1억 모으는데 걸리는 시간을 계산하고 플래닝하는 포스팅.아래 analysis 를 바탕으로 목적은 다음과 같다: 소비/지출 패턴을 파악하고,저축률 끌어 올리는 것 예산안 (월 기준)1. 고정 지출주담대: 1,300,000 KRW (소득의 약 20%)차량 할부 및 유지비: 400,000 KRW식비 (식.. 2025. 3. 4. AICPA 취득 로드맵 : 비전공자의 도전기 미국공인회계사(AICPA) 취득 로드맵 : 비전공자로서 AICPA 취득 도전기현재 업무 상 정확히 회계 분야는 아니지만, 엔지니어 포지션이 아닌 바에야 현업을 하면 할수록 회계에 가까워지는 중.따라서 비전공자로서 회계 관련 라이렌스의 니즈가 개인적으로 높아지는 바, AICPA 취득을 위한 과정을 기록하는 포스팅.이 포스팅에서는 학점은행제를 활용해 회계학 학위를 취득하고, 이를 바탕으로 AICPA 시험을 준비하는 전체적인 로드맵 소개.1. AICPA란?미국 공인회계사(AICPA, American Institute of Certified Public Accountants)는 미국에서 회계사로 활동할 수 있는 자격증. 하지만 미국 내에서만 필요한 게 아니라, 글로벌 기업에서도 인정받는 자격이라 활용도 높음. .. 2025. 2. 28. [신축 아파트 입주 경험 2️⃣] 생애최초 아낌e보금자리론 50년 만기 잔금대출 승인 이 전 포스팅 (아파트 4채 매수 이야기: 실패와 성공, & 배운 것들 (5번째 아파트 매수 中)) 에서 밝힌 5번째 진행 중인 가족의 내집마련 신축 아파트 대출이 최근 승인 되었다.개인적으로 신축 아파트 입주를 가까이서 보고 듣고 함께 알아보고 지원하며 직접적으로 입주장 치룬 경험이 이번이 두번째.앞으로 서울 아파트 매수까지 자산 증식을 위한 여정 중 한 과정이므로 개인적인 복기와 기록을 위한 포스팅. 생애최초 대출 경험과 아낌e보금자리론 대출 디테일 (50년 만기 성공) 1. 대출 개요 및 배경경기도 내 신축 아파트 입주를 앞두고 사전점검 갔을 때 각종 은행에서 나온 대출상담 부스가 쫙 있었음. 대출 상담사가 가능하다고 알려해준 대출은 아낌e보금자리론: 아낌e보금자리론은 한국주택금융공사의 주택담보.. 2025. 2. 27. [신축 아파트 입주 경험 1️⃣] 잔금대출 VS 전세 맞추기 (본인 부담금 최소화 전략) 신축 아파트 분양권부터 입주 경험: 실전 팁과 배운 점들21년도 청약 당첨으로 분양권 상태로 들고 온 수도권 신축 아파트가 24년 초 완공.수도권 신축 아파트 입주 준비 과정으로 잔금대출을 받을지 전세 세팅을 할지 고민하던 점을 기록 & 정리하는 포스팅개인적으로 이 건 외 신축 아파트 입주 잔금대출을 준비한 다른 경험이 하나 더 있음. 명의 변경, 사전 점검, 대출 승인, 이사 준비 등을 경험한 그 부분은 다른 포스팅에서 더 디테일하게 다룰 계획. 1. 청약 당첨부터 사전 점검 까지 청약 당첨 후 계약금 (분양 대금의 10%)을 낸 후 중도금대출은 집단대출이라는 명목 하에 지난 3년 동안 신경 쓸 부분이 1도 없었다.-> 이래서 청약이 제일 쉽고 분양권 매수 난이도가 가장 낮다고 하는 가 봄... 2.. 2025. 2. 8. 아파트 4채 매수 이야기: 실패와 성공, & 배운 것들 (5번째 아파트 매수 中) 나의 아파트 4채+1채 매수 스토리: 실패와 성공, 그리고 Lessons learned ➊ 첫 번째 아파트: FOMO의 산물처음으로 아파트를 매수한 건 n년 전 부동산 불장이 한창일 때였음. 다들 "개집도 오른다"고 할 때라 나도 안 사고 버티기 힘들었음. 결국 선택한 곳은 서울에 가까운 경기권, 직주근접이 좋은 대단지 아파트. 갭투자로 진입했고, 내 돈은 n억으로 크게는 안들어 갔음. 계약부터 잔금까지 6개월 정도 텀을 두면서 시간적 여유도 챙김. 그리고 단지 내 같은 평형 중 RR으로 뽑아 계약. 이 부분은 정말 잘한 선택이었음. 그런데 실패 포인트도 명확했음:'용적률'이라는 개념조차 모를 때라 나중에 보니 용적률이 너무 높아 리모델링도 불가능한 아파트였음. 완전 전형적인 FOMO 매수였던 셈. 사.. 2025. 2. 6. 대만에서 부동산 매수하기 (신축 아파트) 지난 대만에서 부동산 매수하기 (이론) 에 이어, 좀 더 자세한 리서치 내용 포스팅대만에서 외국인이 대만 보증인(guarantor) 없이 신축 아파트를 구매할 수 있는 방법1. 대만에서 외국인 부동산 구매, 가능한가?결론부터 쓰면 가능하다. 대만은 외국인의 부동산 구매를 허용하고 있지만, 몇 가지 조건은 붙는다. 우선 대만 내 특정 지역이나 군사 시설 주변은 외국인 구매가 제한된다. 이를 제외한 대부분의 지역에서 주거용 아파트 구매가 가능하며, 대출(Mortgage)도 신청할 수 있다. 다만, 모든 은행이 외국인에게 대출을 제공하는 것은 아니기 때문에 사전 조사가 필수. 본인은 사실 상 대만 시중 은행에서 대출 받는 건이 외국인으로서 대만 내 아파트 구매에 가장 중요한 허들이라고 봄.2. 외국인 대출 조.. 2025. 2. 6. 매월 2,000달러의 배당소득 만드는 고배당주 투자 전략 매월 2,000달러의 배당소득 만드는 고배당주 투자 전략본인은 현재 QYLD, MO, BST, O, JEPI, T, CVX, PFE 등의 배당주 보유 중월 2,000달러 (연간 24,000달러)의 배당 소득을 목표로 포트폴리오 구성하는 전략 기록기존 보유 종목에 추가로 고수익 배당주를 더해 섹터별 분산 투자와 안정적인 수익 동시 달성 계획1. 포트폴리오 구성 전략안정적이면서도 수익을 극대화하기 위해 포트폴리오를 세 가지 카테고리로 나눠 배분: 1️⃣ 고수익 배당주 (수익률 7%–10%) – 30%높은 배당 수익을 목표로 하지만 다소 변동성이 있을 수 있는 리츠(REITs), 비즈니스 개발 회사(BDCs), 폐쇄형 펀드(CEFs) 중심2️⃣ 안정적 배당 성장주 (수익률 4%–6%) – 50%꾸준한 배당 성.. 2025. 2. 5. 첫 매수한 갭투자 3.5년 후 #역전세 n년 전 한창 불장일 때 첫 집을 매수했다. 그리고 1년 만에 1억이 오르더니곧이어 폭락 장이 왔다.개집도 오른다던 그 시기에 어깨 쯤에서 매수 한 셈이다.정확히 2년 후 역전세를 맞고 *천만원을 내주었을 때 세입자와 다소 신경전이 있었다.그때 상당히 스트레스 많이 받던 기간이었지만, lessons learnt:대출에 대해 더 잘 알게 됨보험 약관 대출 & 생각지도 못했던 지방 소재 은행을 통해 추가 대출 받을 수 있었음.법대로 하니 어쩌고 세입자가 내용증명 보내고 똥꼬쇼를 했지만, 역전세 테크트리로 *천만원을 내주자 그들은 이사하지 않았다. 아이 딸린 가구에서 이사는 생각보다 쉬운 일이 아님을…이렇게 자금 충당 해 역전세에 대처할 수 있었다.그로부터 다시 1년 반이 지났다.갭투자 집을 매수한 지 3년 .. 2024. 7. 9. 2024 7월 테슬라 전량 매도 확실히 테슬라는 우상향은 할 지언정 오래 가지고 있기보다 이렇게 서프라이즈 쇼 할 때 매도해서 수익 만들고 빠져나왔다가 다시 들어가는 게 나은 듯ㅋ 개인적으로 전기차 자체는 배터리 때문에 안전성 이슈에서 여전히 시기상조라고 생각하지만, 테슬라는 재미있는 주식 임에 틀림 없다. 그나저나 영국이 노동당의 압승으로 총선을 마무리 했고 영미는 정치 기조가 함께 간다는 사실을 고려하면 (e.g. 2016년 영국 브렉싯으로 보수당 데이비드 캐머런 국민투표 공약 실현 - 그해 말 미국 대선 공화당 트럼프 당선) 이번 미 대선도 이 공식을 재현 할런지? 그러나 아무리 봐도 민주당이 우세한 게임은 아니다. 올해 미국 출장에서 받은 impressions 또한 민주당 텃밭이나 liberal 들에게서도 외면 받고 있는 현실….. 2024. 7. 9. 청년 창업 도전기 ::: 청년 사장 소득세 감면 혜택 (5년) 청년창업세액감면 제도 만 34세 이하 청년 (군필 청년은 40살까지) 수도권 과밀억제권역 밖에서 창업 (창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확인 받은 기업 이면서) 감면 업종 요건을 충족시킨다면 5년간 소득세를 100% 감면 해 주는 혜택 수도권 과밀 억제권역 밖이란? 아래 지역 외 모든 지역 창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확인 받은 기업 이란? 처음 벤처기업으로 확인받기 위해서는 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」 제2조의 2 "벤처 기업의 요건 "을 충족하여야 함. 그렇다면 벤처기업 요건이란? 벤처 기업 요건 및 유형 벤처유형 기준요건(각 항목 모두 충족 요함) 확인기관 유형1 벤처투자유형 1벤처 투자 기관으로부터 투자 받은 금액이 자본금의 10% 이상일 것 (단, 문화상품을 제작하는 법인은 자본금의.. 2024. 2. 17. 사업자 등록 ::: 개인사업자 VS 법인사업자 차이 이때까지 사업자 등록을 미뤄왔던 건 단 하나의 이유 였다: "청약 당첨된 아파트 중도금대출이나 잔금대출에 영향을 주지 않을까?" ...는 지난 2021년 첫 아파트 청약 당첨 후 가져왔던 질문 이었고, 결국 사업자등록을 하지 않았음. 따라서 국내 소득 미발생 (즉 무직 백수;;;) 상태로 중도금 대출을 진행하였으나 무소득자 소득증빙을 통해 아무 문제 없었다. https://hekimaa.tistory.com/88 2024년 초 현재 잔금대출을 앞둔 상태에서 사업자 등록을 진행하려 함. 이 포스팅에서 알아보자 하는 것: 개인사업자 vs 법인사업자 차이 개인사업자와 법인 중 어떤 것이 유리한가 1. 개인사업자 vs 법인 의 차이 개인 사업자는 사장이 주체 / 법인은 법인이 주체 창업 절차가 다름 (개인사업자.. 2024. 2. 16. 2030 주택매수 후::: 역전세 -3500만원 재작년 갭투자 한 주택1에 작년 말 역전세 3500를 내어주고 버티는 중. - 당시 매도인은 3천 먹고 나갔다 - 내가 매수한 후 그 후로 6개월간 1억 더 오름 - 1억 오른 후 계속 하락장 - 매력있고 로얄동로얄층이라 포기하고 싶지 않음 - 대출금도 100만원 언더. 버틸만 함 문제는 다른 주택 2의 매도를 간보는 중인데 (현재 매도 가능 분양권 상태) 피가 상당히 올랐음에도 이거 팔고 꽂을 곳이 없다. 즉 앞선 주택 1이 어떻게 쇼부가 나야 주택2 피와 합쳐서 주요 입지에 새로운 갭 이라도 꽂을 텐데. 이러다 상승장 오면 내 물건도 오르겠지만 내가 꽂고 싶은 주택 가격 및 갭 도 커진다는 것이 평생의 숙제… 결국은 하락장에 현금 들고 있는 사람이 고점 대비 30% 빠진 가격에 급매 하고 승리자다 요.. 2023. 5. 6. 해외거주자 해외주식 양도소득세 질문: 안녕하세요. 2022년 해외주식 양도소득세 신고 대상인지에 관해 문의드립니다. 저는 해외에서 거주하고 외국계 회사에서 근무하고 있습니다. 2021년 한국에 체류한 기간은 2021.1.1. 부터 2021.3.18. 까지로 나머지 288일을 해외에서 거주하였고, 국내에는 부모님 집으로 주소지는 되어 있으나 국내에 생계를 같이 하는 가족이나 저의 명의로 된 자산이 없습니다. 해외에 영주권은 없으나, 코로나로 인해 2020년을 제외하고는 2016년 9월부터 해외에 거주하고 있습니다. 저의 경우 2022년 해외주식 양도소득세 신고 대상에 해당하는지요? 답: 거주자(해당 자산의 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 자만 해당한다)의 국외에 있는 자산의 양도에 대한 양도소득에 대해 납세의무가.. 2022. 11. 2. 전세금 내려서 재계약 #갭투 #30대갭투자 요즘 같은 하락장에 weekly로 전세가가 하락한다. 갭투 놓은 곳 기존 전세가 시세보다 높게 들어와 있긴 해서 하락이 더 생생하게 느껴졌다. 세입자와 한달 정도 씨름하다가 기존보다 **천 내려서 재계약. 어차피 전세자금은 내돈 아니기 때문에 올리고 내리고 하며 입씨름 하기 싫었는데 요즘 주식도 파란불 일색이다 보니 급전 마련하기 머리아파서 세입자와 실랑이 좀 함. 2년 사이클 지나 다시 전세가 높게 세팅해 다른 갭투자에게 넘기고 exit 할지 몇년 더 가져 갈지 변동성이 상당한 지금으로선 증맬루 모르겠다~ 이번에 전세 재계약 하며 공부 많이 한다. 그나저나 연말 보너스 고대로 나가게 생겼네… • 갭투 시 전세가 하락을 염두하여 수요 많은 곳으로 • 아이 키우기 좋은 곳이 수요를 결정하는 듯 • 여기에 .. 2022. 10. 20. 누군가 조언을 하면 경청해야 하는 것이 #꼰대발언? 갭투로 2억 언저리에 들어간 수도권 부동산이 상승해서 갭이 3억 넘게 벌어졌다. 전세가도 올랐고 매매가는 더 올라서 매매가로만 보면 1억 넘게 오름. 차떼고 포떼고 세금으로 반을 뱉어낸다 하더라도 몇개월만에 5천은 번 셈이다. 신혼부부 첫 집 매수였고 패닉바잉 성격이 짙었지만 영끌은 아니었다. 그래서 주변의 우리와 비슷한 신혼부부 혹은 구매력을 가진 지인들께 추천했는데 “거기 이미 많이 올랐지~” 하는 세미 폭락론자들이 꽤 있었다. 아직 매도 안했으니 결론이라 부를 순 없지만 중론은 그래서 우리는 몇달 만에 1억 - 보수적으로 잡아 5천 벌었고 그들은 제자리 걸음이다. 다음 번에 투자할 땐 걍 이야기 일절 안할 생각. 내 지인 친구라 생각해서 좋은 마음으로 정보 공유해도 귀담아 듣지 않고 적폐로 몰고 꼰.. 2022. 4. 22. 소득세법 상 비거주자의 주식 양도 소득 과세 여부 국조, 서면-2016-국제세원-2972, 2016.03.11 [ 제 목 ] 비거주자가 양도하는 주식에 대한 과세 여부 [ 요 지 ] 비거주자가 주식의 양도일이 속하는 연도와 그 직전 5년의 기간 중 계속하여 해당 주식을 발행한 법인의 주식을 25%미만 소유한 경우에는 국내에서 과세되지 않음 [ 회 신 ] 회신 사례를 참고하시기 바랍니다. ○ 국제세원관리담당관실-337, 2010. 7.19 국내사업장이 없는 비거주자가 내국법인이 발행한 주식을 국내 증권시장을 통하여 양도함으로써 발생하는 소득은 해당 양도자 및 그와 「소득세법 시행령」 제98조제1항에 따른 특수관계에 있는 자가 해당 주식의 양도일이 속하는 연도와 그 직전 5년의 기간 중 계속하여 해당 주식을 발행한 법인의 주식을 25%미만 소유한 경우에는 .. 2022. 3. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
