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첫 매수한 갭투자 3.5년 후 #역전세 2021년 초 한창 불장일 때 첫 집을 매수했다. 그리고 1년 만에 1억이 오르더니 곧이어 폭락 장이 왔다. 개집도 오른다던 그 시기에 어깨 쯤에서 매수 한 셈이다. 정확히 2년 후 역전세를 맞고 *천만원을 내주었을 때 세입자와 다소 신경전이 있었다. 그때 상당히 스트레스 많이 받던 기간이었지만, lessons learnt: 대출에 대해 더 잘 알게 됨보험 약관 대출 & 생각지도 못했던 지방 소재 은행을 통해 추가 대출 받을 수 있었음.법대로 하니 어쩌고 세입자가 내용증명 보내고 똥꼬쇼를 했지만, 역전세 테크트리로 *천만원을 내주자 그들은 이사하지 않았다. 아이 딸린 가구에서 이사는 생각보다 쉬운 일이 아님을… 이렇게 자금 충당 해 역전세에 대처할 수 있었다. 그로부터 다시 1년 반이 지났다. 갭투자 집.. 2024. 7. 9.
2024 7월 테슬라 전량 매도 확실히 테슬라는 우상향은 할 지언정 오래 가지고 있기보다 이렇게 서프라이즈 쇼 할 때 매도해서 수익 만들고 빠져나왔다가 다시 들어가는 게 나은 듯ㅋ 개인적으로 전기차 자체는 배터리 때문에 안전성 이슈에서 여전히 시기상조라고 생각하지만, 테슬라는 재미있는 주식 임에 틀림 없다. 그나저나 영국이 노동당의 압승으로 총선을 마무리 했고 영미는 정치 기조가 함께 간다는 사실을 고려하면 (e.g. 2016년 영국 브렉싯으로 보수당 데이비드 캐머런 국민투표 공약 실현 - 그해 말 미국 대선 공화당 트럼프 당선) 이번 미 대선도 이 공식을 재현 할런지? 그러나 아무리 봐도 민주당이 우세한 게임은 아니다. 올해 미국 출장에서 받은 impressions 또한 민주당 텃밭이나 liberal 들에게서도 외면 받고 있는 현실….. 2024. 7. 9.
청년 창업 도전기 ::: 청년 사장 소득세 감면 혜택 (5년) 청년창업세액감면 제도 만 34세 이하 청년 (군필 청년은 40살까지) 수도권 과밀억제권역 밖에서 창업 (창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확인 받은 기업 이면서) 감면 업종 요건을 충족시킨다면 5년간 소득세를 100% 감면 해 주는 혜택 수도권 과밀 억제권역 밖이란? 아래 지역 외 모든 지역 창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확인 받은 기업 이란? 처음 벤처기업으로 확인받기 위해서는 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」 제2조의 2 "벤처 기업의 요건 "을 충족하여야 함. 그렇다면 벤처기업 요건이란? 벤처 기업 요건 및 유형 벤처유형 기준요건(각 항목 모두 충족 요함) 확인기관 유형1 벤처투자유형 1벤처 투자 기관으로부터 투자 받은 금액이 자본금의 10% 이상일 것 (단, 문화상품을 제작하는 법인은 자본금의.. 2024. 2. 17.
사업자 등록 ::: 개인사업자 VS 법인사업자 차이 이때까지 사업자 등록을 미뤄왔던 건 단 하나의 이유 였다: "청약 당첨된 아파트 중도금대출이나 잔금대출에 영향을 주지 않을까?" ...는 지난 2021년 첫 아파트 청약 당첨 후 가져왔던 질문 이었고, 결국 사업자등록을 하지 않았음. 따라서 국내 소득 미발생 (즉 무직 백수;;;) 상태로 중도금 대출을 진행하였으나 무소득자 소득증빙을 통해 아무 문제 없었다. https://hekimaa.tistory.com/88 2024년 초 현재 잔금대출을 앞둔 상태에서 사업자 등록을 진행하려 함. 이 포스팅에서 알아보자 하는 것: 개인사업자 vs 법인사업자 차이 개인사업자와 법인 중 어떤 것이 유리한가 1. 개인사업자 vs 법인 의 차이 개인 사업자는 사장이 주체 / 법인은 법인이 주체 창업 절차가 다름 (개인사업자.. 2024. 2. 16.
2030 주택매수 후::: 역전세 -3500만원 재작년 갭투자 한 주택1에 작년 말 역전세 3500를 내어주고 버티는 중. - 당시 매도인은 3천 먹고 나갔다 - 내가 매수한 후 그 후로 6개월간 1억 더 오름 - 1억 오른 후 계속 하락장 - 매력있고 로얄동로얄층이라 포기하고 싶지 않음 - 대출금도 100만원 언더. 버틸만 함 문제는 다른 주택 2의 매도를 간보는 중인데 (현재 매도 가능 분양권 상태) 피가 상당히 올랐음에도 이거 팔고 꽂을 곳이 없다. 즉 앞선 주택 1이 어떻게 쇼부가 나야 주택2 피와 합쳐서 주요 입지에 새로운 갭 이라도 꽂을 텐데. 이러다 상승장 오면 내 물건도 오르겠지만 내가 꽂고 싶은 주택 가격 및 갭 도 커진다는 것이 평생의 숙제… 결국은 하락장에 현금 들고 있는 사람이 고점 대비 30% 빠진 가격에 급매 하고 승리자다 요.. 2023. 5. 6.
해외거주자 해외주식 양도소득세 질문: 안녕하세요. 2022년 해외주식 양도소득세 신고 대상인지에 관해 문의드립니다. 저는 해외에서 거주하고 외국계 회사에서 근무하고 있습니다. 2021년 한국에 체류한 기간은 2021.1.1. 부터 2021.3.18. 까지로 나머지 288일을 해외에서 거주하였고, 국내에는 부모님 집으로 주소지는 되어 있으나 국내에 생계를 같이 하는 가족이나 저의 명의로 된 자산이 없습니다. 해외에 영주권은 없으나, 코로나로 인해 2020년을 제외하고는 2016년 9월부터 해외에 거주하고 있습니다. 저의 경우 2022년 해외주식 양도소득세 신고 대상에 해당하는지요? 답: 거주자(해당 자산의 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 자만 해당한다)의 국외에 있는 자산의 양도에 대한 양도소득에 대해 납세의무가.. 2022. 11. 2.
전세금 내려서 재계약 #갭투 #30대갭투자 요즘 같은 하락장에 weekly로 전세가가 하락한다. 갭투 놓은 곳 기존 전세가 시세보다 높게 들어와 있긴 해서 하락이 더 생생하게 느껴졌다. 세입자와 한달 정도 씨름하다가 기존보다 **천 내려서 재계약. 어차피 전세자금은 내돈 아니기 때문에 올리고 내리고 하며 입씨름 하기 싫었는데 요즘 주식도 파란불 일색이다 보니 급전 마련하기 머리아파서 세입자와 실랑이 좀 함. 2년 사이클 지나 다시 전세가 높게 세팅해 다른 갭투자에게 넘기고 exit 할지 몇년 더 가져 갈지 변동성이 상당한 지금으로선 증맬루 모르겠다~ 이번에 전세 재계약 하며 공부 많이 한다. 그나저나 연말 보너스 고대로 나가게 생겼네… • 갭투 시 전세가 하락을 염두하여 수요 많은 곳으로 • 아이 키우기 좋은 곳이 수요를 결정하는 듯 • 여기에 .. 2022. 10. 20.
누군가 조언을 하면 경청해야 하는 것이 #꼰대발언? 갭투로 2억 언저리에 들어간 수도권 부동산이 상승해서 갭이 3억 넘게 벌어졌다. 전세가도 올랐고 매매가는 더 올라서 매매가로만 보면 1억 넘게 오름. 차떼고 포떼고 세금으로 반을 뱉어낸다 하더라도 몇개월만에 5천은 번 셈이다. 신혼부부 첫 집 매수였고 패닉바잉 성격이 짙었지만 영끌은 아니었다. 그래서 주변의 우리와 비슷한 신혼부부 혹은 구매력을 가진 지인들께 추천했는데 “거기 이미 많이 올랐지~” 하는 세미 폭락론자들이 꽤 있었다. 아직 매도 안했으니 결론이라 부를 순 없지만 중론은 그래서 우리는 몇달 만에 1억 - 보수적으로 잡아 5천 벌었고 그들은 제자리 걸음이다. 다음 번에 투자할 땐 걍 이야기 일절 안할 생각. 내 지인 친구라 생각해서 좋은 마음으로 정보 공유해도 귀담아 듣지 않고 적폐로 몰고 꼰.. 2022. 4. 22.
소득세법 상 비거주자의 주식 양도 소득 과세 여부 국조, 서면-2016-국제세원-2972, 2016.03.11 [ 제 목 ] 비거주자가 양도하는 주식에 대한 과세 여부 [ 요 지 ] 비거주자가 주식의 양도일이 속하는 연도와 그 직전 5년의 기간 중 계속하여 해당 주식을 발행한 법인의 주식을 25%미만 소유한 경우에는 국내에서 과세되지 않음 [ 회 신 ] 회신 사례를 참고하시기 바랍니다. ○ 국제세원관리담당관실-337, 2010. 7.19 국내사업장이 없는 비거주자가 내국법인이 발행한 주식을 국내 증권시장을 통하여 양도함으로써 발생하는 소득은 해당 양도자 및 그와 「소득세법 시행령」 제98조제1항에 따른 특수관계에 있는 자가 해당 주식의 양도일이 속하는 연도와 그 직전 5년의 기간 중 계속하여 해당 주식을 발행한 법인의 주식을 25%미만 소유한 경우에는 .. 2022. 3. 17.
[매도 기록] 엑슨 모빌 2022/2/16 엑슨 모빌 전량 매도 손익은 1,000불이 채 안되는 900몇불이지만 한화로 100만원 돈에 육박. 이유는 목표 수익률 30% 넘었고 우크라이나 전쟁관련주라 fluctuation이 심함. 쉘 남겨두고 엑슨모빌만 이익 실현해도 무방하다고 판단. 올해 첫 수익! 떨어지면 또 사야지 #줍줍 2022. 2. 17.
2021.12월 투자(93,000k) & 배당금 기록 지난 5월 조정장에 하필 잔금 마련 때문에 테슬라 대부분 팔고 속쓰린 몇달이었는데 이번 조정장 다시 오면서 몇개 더 줍줍. 보유 종목 중 인텔이 제일 많아서 인텔은 이제 추가매수는 딱히 안하는 걸로… 다음달엔 엔비디아 매수와 국내장 서서히 정리 할 예정. 국장에 한 2천 정도 있는데 세금 빼면 요즘 장에 메리트가 너무 없고 미장과 비교해서 길게 가져갈 만한 종목들이냐 그것도 아니라… 내년에 배당금 달 100불이 목표였는데 미장 국장 다 합치고 보니 분기에는 이미 200불 넘게 들어오고 있어서 당황;;; 분기 초 배당을 분기 말만큼 늘릴 수 있는 방법을 구상해 봐야 겠음. 78,353USD 오늘 구글 환율로 9천3백. 가족에게 빌려준 500만원 고려하면 거의 1억 달성. 기록으로 지난 조정장 때 (2021.. 2021. 12. 26.
기존 주택 처분 조건 청약 / 중도금대출 차이점 유주택자의 경우 갈아타기 시 (1) 기존 1주택 처분 서약 후 청약 신청, (2) 분양권 등 구입으로 인해 중도금대출 실행 시 은행권과 기존 1주택 처분 서약 하는 두 가지 의미의 '기존 주택 처분 조건부'가 있음. 즉 처분조건부 청약과 중도금대출이 다름. 아래 정리. 구분 주택 청약시 중도금 대출 신청 시 내용 민영주택 추첨제 입주자 선정 시 유주택자보다 우선 순위 부여 (무주택자 > 처분조건부 청약 > 유주택자) 1주택자 주택구입 목적 시 기존 주택 처분 조건으로 중도금 대출 가능 (분양권 동일) 의무 이행 시작일 입주 가능일 소유권 이전 등기일 기한 6개월 2년 위반 시 공급 계약 해지 가능 대출 회수 3년 간 주택관련 대출 불가 (신용대출은 가능) 2021. 12. 10.
대만에서 부동산 매수하기 (이론) 1. 대만에서 일해야 함 (재정을 증명하기 위해). 2. 대만은 크레딧(신용) 시스템이 없음. 연봉과 빚 상태가 중요. 3. 모든 은행의 외국인 대상 이자율과 정책에 다름 (591.com 에서 비교 가능) 4. 외국인과 타이완인(내국인)의 이자율이 다르지 않음 5. 35년이 넘은 주택은 30% down payment(계약금) 필요로 함 6. 35년이 안된 주택은 20% down payment(계약금) 필요로 함 7. 첫 집 구매시 이자율은 보통 1.1%~1.2% 8. 30년간 지불할 주택 대출 이자 비용은 https://mortgage.591.com.tw/calculator 에서 확인 가능 房貸計算器-2021版-591房屋交易網 591房貸計算器為您提供2021最新在線房貸試算表，包括本息攤還、本金攤還等計算類型，.. 2021. 11. 20.
부동산 4848하는 것 아님을 #현타 1. 수도권 조정지역 구축 갭투 2. 역시 수도권 조정지역 중대 실행 중인 청약 둘 중 어느 걸 먼저 팔아야 양도소득세 면에서 이득인지 아무리 두드리고 estimation 과 projection을 해봐도 비슷비슷 하다. 이유는 우선 (1) 내후년 시점에 각각 얼마나 상승해 있을지 모름. (2) 어쨌거나 일시적 1가구 2주택에 해당 안되어서 양도소득세 비과세 불가하고 중과 빼박. 그래서 이러나 저러나 둘중 뭘 먼저 팔던간에 차떼고 포떼면 세금으로 반타작은 날아간다. 여기서 내가 이 매물들을 팔려고 하는 이유를 복기 해 본다. 애시당초 내가 왜 얘네들을 팔려고 하지? = (가) 시드 마련 위해서 = (나) 팔고 상급지로 뛰려고 = (다) 똘똘한 한채로 갈아타기 위해 그렇다면 내가 (나)를 이룰 수 있는 (가.. 2021. 11. 17.
투자 첫단추 복기 및 앞으로 방향 내가 만약 무주택자로 돌아간다면, 1. 수도권 조정지역 분양권 초피에 매수 후 중대 실행 2. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 3. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 4. 1번의 1년 후 조정지역 갭투 투자금 2-3억 이렇게 3개 셋팅 후 5. 오피스텔 청약 도전 (혹은 시행사 보증 청약) 6. 주식 5천 7. CMA 5천 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 지금은 명의가 없고, 초반 어긋난 갭투로 갭에 들어간 돈이 상당해져 버림…. 다들 청약 힘들다 안된다 하지만 중도금 대출 실행 면에서 가장 쉬운게 청약임을 알아가는 중. 초피에 수도권 브랜드 대단지 잡는 것도 대안이고. 공시가 1억 이하 지방 아파트 갭 매수 방법도 있지만 그것까진 시간적 여력과 간 크기(?)가 안.. 2021. 11. 15.
[2021 투자기록] 살 뻔 했던 부동산 10개 비교 2021년 초 기준, 투자 기록 취득세 아직도 할부 내고 있는 (…) 우리 부부의 첫 주택이 호가 기준 5개월 만에 1.2억 올랐다. 뭐 사실 갭투자에 2년 내에 매도하면 세금으로 반을 내야 하지만^^……… 신혼 부부로서의 생애 최초 구축 부동산 매수 시 고려했던 후보군 리스트를 다시 복기하며 기록해 앞으로의 방향성과 부린이지만 우리부부의 기준과 서타일을 공고히 다지려 함. 우선 우리 부부의 백그라운드: 1. 여의도 출퇴근 2. 부모님댁 서남권 3. 가용자금 3억까지 가능 4. 갭 목표 2.5억 5. 역세권 (도보 10분 이내) 6. 계단식 7. 개별난방 8. 초품아까진 아니더라도 초등학교 접근성 좋아야 01. 서울 서남 구축 ㅂㅅ 11월기준최고가 (2021. 2월) 매수 고려 시점 (2021. 2월) .. 2021. 11. 14.
<2021 하반기> 앞으로 투자 방향 앞으로 투자 방향 1. 전매 가능 신축 오피스텔 2. 비조정지역 미분양 분양권 매수 3. 1억 이하 구축 아파트 4. 재건축 지역은 안성, 평택, 오산, 송탄 위주 배당주 공부 및 투자 2021. 11. 3.
미장 매도 실현 (2021년 실현손익 수익인증 & 기록) 올해 초 수익 300만원 더하고 앞으로 이주간 더 정리할 것들 더하면 수익 거진 천만원. 25% 수익까지 찍고 싶었는데 찍어서 다행 ㅎㅎㅎ 오늘 하루에만 실현손익이 +550인데 수수료&제세금 십얼마 아까운 건 너무한건가😂 아까운데 워쪄…. 내년 해외주식 양도세 폭탄이 초큼 슬프다만은, 남들 다 재미본 테슬라를 난 올해 5월 조정장에사 마이너스에 팔았던 눈물겨운 경험이 있으니 이쯤에서 만족한다. 시드 마련이 더 필요해서, 3영업일 후 예수금 회수해서 지금 파란불 천지인 국내주식들 물타기 시도 후 적당한 선에서 매도 대량 일으킬 생각도 하고 있음. 아무튼 올해 수익은 약 1천으로 마무리 될 것 같다. 크진 않지만 일반 주린이 직딩이 이만큼 수익 낸 것이 감사하고, 파트너님이 응원하고 좋아해줘서 안심이 됨. .. 2021. 10. 25.
증여세와 상속세 차이 2021.7.24 증여세: https://hekimaa.tistory.com/79?category=942187 증여세 절감: 2억원까지 무이자 빌리기, 부담부 증여 #절세전략 2021.6.27 한경 경제 자녀가 전세 구할 때 전세금 보태주고 싶을 경우: 세무 전문가들은 이 경우 차용증을 쓰고 ‘2억원’을 빌려주라고 조언한다. 2억원까지는 부모에게 이자를 지급하지 않아도 hekimaa.tistory.com 상속세는 피상속인이 사망 후 자신의 재산을 가족이나 친족 상속인에게 줄 때 내야 하는 세금. 상속 개시를 한 날부터 6개월 내에 신고 및 납부해야 함. 상속세와 증여세는 세율이 같음. 다만 상속은 상속재산 전체에 대해 과세하는 유산과세방식이고, 증여는 각자 증여받은 재산에 대해 과세하는 취득과세 방식. .. 2021. 8. 2.
주담대 받은 무주택자.. 모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다 2021.6.30 연소득 5000만원인 무주택 직장인 A씨는 최근 서울에서 8억원짜리 아파트 매매 계약을 체결했다. 전세자금 3억원과 은행대출로 3억2000만원(원리금균등상환, 30년 만기, 연 2.7% 가정)을 충당하고 5000만원 정도는 신용대출(금리 3%)로 주택 구매자금을 조달했다. 하지만 A씨는 같은 주택을 다음 달 계약했다면 원하는 만큼 신용대출을 받을 수 없게 된다. 7월부터 개인(차주별) 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화하기 때문이다. A씨의 경우 신용대출이 3000만원만 넘어도 DSR 비율이 41%까지 치솟는다. 3000만원까지 신용대출을 받을 수 없다는 의미. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용.. 2021. 8. 1.

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