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[매도 기록] 엑슨 모빌 2022/2/16 엑슨 모빌 전량 매도 손익은 1,000불이 채 안되는 900몇불이지만 한화로 100만원 돈에 육박. 이유는 목표 수익률 30% 넘었고 우크라이나 전쟁관련주라 fluctuation이 심함. 쉘 남겨두고 엑슨모빌만 이익 실현해도 무방하다고 판단. 올해 첫 수익! 떨어지면 또 사야지 #줍줍 2022. 2. 17.
2021.12월 투자(93,000k) & 배당금 기록 지난 5월 조정장에 하필 잔금 마련 때문에 테슬라 대부분 팔고 속쓰린 몇달이었는데 이번 조정장 다시 오면서 몇개 더 줍줍. 보유 종목 중 인텔이 제일 많아서 인텔은 이제 추가매수는 딱히 안하는 걸로… 다음달엔 엔비디아 매수와 국내장 서서히 정리 할 예정. 국장에 한 2천 정도 있는데 세금 빼면 요즘 장에 메리트가 너무 없고 미장과 비교해서 길게 가져갈 만한 종목들이냐 그것도 아니라… 내년에 배당금 달 100불이 목표였는데 미장 국장 다 합치고 보니 분기에는 이미 200불 넘게 들어오고 있어서 당황;;; 분기 초 배당을 분기 말만큼 늘릴 수 있는 방법을 구상해 봐야 겠음. 78,353USD 오늘 구글 환율로 9천3백. 가족에게 빌려준 500만원 고려하면 거의 1억 달성. 기록으로 지난 조정장 때 (2021.. 2021. 12. 26.
기존 주택 처분 조건 청약 / 중도금대출 차이점 유주택자의 경우 갈아타기 시 (1) 기존 1주택 처분 서약 후 청약 신청, (2) 분양권 등 구입으로 인해 중도금대출 실행 시 은행권과 기존 1주택 처분 서약 하는 두 가지 의미의 '기존 주택 처분 조건부'가 있음. 즉 처분조건부 청약과 중도금대출이 다름. 아래 정리. 구분 주택 청약시 중도금 대출 신청 시 내용 민영주택 추첨제 입주자 선정 시 유주택자보다 우선 순위 부여 (무주택자 > 처분조건부 청약 > 유주택자) 1주택자 주택구입 목적 시 기존 주택 처분 조건으로 중도금 대출 가능 (분양권 동일) 의무 이행 시작일 입주 가능일 소유권 이전 등기일 기한 6개월 2년 위반 시 공급 계약 해지 가능 대출 회수 3년 간 주택관련 대출 불가 (신용대출은 가능) 2021. 12. 10.
대만에서 부동산 매수하기 (이론) 1. 대만에서 일해야 함 (재정을 증명하기 위해). 2. 대만은 크레딧(신용) 시스템이 없음. 연봉과 빚 상태가 중요. 3. 모든 은행의 외국인 대상 이자율과 정책에 다름 (591.com 에서 비교 가능) 4. 외국인과 타이완인(내국인)의 이자율이 다르지 않음 5. 35년이 넘은 주택은 30% down payment(계약금) 필요로 함 6. 35년이 안된 주택은 20% down payment(계약금) 필요로 함 7. 첫 집 구매시 이자율은 보통 1.1%~1.2% 8. 30년간 지불할 주택 대출 이자 비용은 https://mortgage.591.com.tw/calculator 에서 확인 가능 房貸計算器-2021版-591房屋交易網 591房貸計算器為您提供2021最新在線房貸試算表，包括本息攤還、本金攤還等計算類型，.. 2021. 11. 20.
부동산 4848하는 것 아님을 #현타 1. 수도권 조정지역 구축 갭투 2. 역시 수도권 조정지역 중대 실행 중인 청약 둘 중 어느 걸 먼저 팔아야 양도소득세 면에서 이득인지 아무리 두드리고 estimation 과 projection을 해봐도 비슷비슷 하다. 이유는 우선 (1) 내후년 시점에 각각 얼마나 상승해 있을지 모름. (2) 어쨌거나 일시적 1가구 2주택에 해당 안되어서 양도소득세 비과세 불가하고 중과 빼박. 그래서 이러나 저러나 둘중 뭘 먼저 팔던간에 차떼고 포떼면 세금으로 반타작은 날아간다. 여기서 내가 이 매물들을 팔려고 하는 이유를 복기 해 본다. 애시당초 내가 왜 얘네들을 팔려고 하지? = (가) 시드 마련 위해서 = (나) 팔고 상급지로 뛰려고 = (다) 똘똘한 한채로 갈아타기 위해 그렇다면 내가 (나)를 이룰 수 있는 (가.. 2021. 11. 17.
투자 첫단추 복기 및 앞으로 방향 내가 만약 무주택자로 돌아간다면, 1. 수도권 조정지역 분양권 초피에 매수 후 중대 실행 2. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 3. 비조정지역 청약 or 분양권 초피 매수 중대 실행 4. 1번의 1년 후 조정지역 갭투 투자금 2-3억 이렇게 3개 셋팅 후 5. 오피스텔 청약 도전 (혹은 시행사 보증 청약) 6. 주식 5천 7. CMA 5천 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 지금은 명의가 없고, 초반 어긋난 갭투로 갭에 들어간 돈이 상당해져 버림…. 다들 청약 힘들다 안된다 하지만 중도금 대출 실행 면에서 가장 쉬운게 청약임을 알아가는 중. 초피에 수도권 브랜드 대단지 잡는 것도 대안이고. 공시가 1억 이하 지방 아파트 갭 매수 방법도 있지만 그것까진 시간적 여력과 간 크기(?)가 안.. 2021. 11. 15.
[2021 투자기록] 살 뻔 했던 부동산 10개 비교 2021년 초 기준, 투자 기록 취득세 아직도 할부 내고 있는 (…) 우리 부부의 첫 주택이 호가 기준 5개월 만에 1.2억 올랐다. 뭐 사실 갭투자에 2년 내에 매도하면 세금으로 반을 내야 하지만^^……… 신혼 부부로서의 생애 최초 구축 부동산 매수 시 고려했던 후보군 리스트를 다시 복기하며 기록해 앞으로의 방향성과 부린이지만 우리부부의 기준과 서타일을 공고히 다지려 함. 우선 우리 부부의 백그라운드: 1. 여의도 출퇴근 2. 부모님댁 서남권 3. 가용자금 3억까지 가능 4. 갭 목표 2.5억 5. 역세권 (도보 10분 이내) 6. 계단식 7. 개별난방 8. 초품아까진 아니더라도 초등학교 접근성 좋아야 01. 서울 서남 구축 ㅂㅅ 11월기준최고가 (2021. 2월) 매수 고려 시점 (2021. 2월) .. 2021. 11. 14.
<2021 하반기> 앞으로 투자 방향 앞으로 투자 방향 1. 전매 가능 신축 오피스텔 2. 비조정지역 미분양 분양권 매수 3. 1억 이하 구축 아파트 4. 재건축 지역은 안성, 평택, 오산, 송탄 위주 배당주 공부 및 투자 2021. 11. 3.
미장 매도 실현 (2021년 실현손익 수익인증 & 기록) 올해 초 수익 300만원 더하고 앞으로 이주간 더 정리할 것들 더하면 수익 거진 천만원. 25% 수익까지 찍고 싶었는데 찍어서 다행 ㅎㅎㅎ 오늘 하루에만 실현손익이 +550인데 수수료&제세금 십얼마 아까운 건 너무한건가😂 아까운데 워쪄…. 내년 해외주식 양도세 폭탄이 초큼 슬프다만은, 남들 다 재미본 테슬라를 난 올해 5월 조정장에사 마이너스에 팔았던 눈물겨운 경험이 있으니 이쯤에서 만족한다. 시드 마련이 더 필요해서, 3영업일 후 예수금 회수해서 지금 파란불 천지인 국내주식들 물타기 시도 후 적당한 선에서 매도 대량 일으킬 생각도 하고 있음. 아무튼 올해 수익은 약 1천으로 마무리 될 것 같다. 크진 않지만 일반 주린이 직딩이 이만큼 수익 낸 것이 감사하고, 파트너님이 응원하고 좋아해줘서 안심이 됨. .. 2021. 10. 25.
증여세와 상속세 차이 2021.7.24 증여세: https://hekimaa.tistory.com/79?category=942187 증여세 절감: 2억원까지 무이자 빌리기, 부담부 증여 #절세전략 2021.6.27 한경 경제 자녀가 전세 구할 때 전세금 보태주고 싶을 경우: 세무 전문가들은 이 경우 차용증을 쓰고 ‘2억원’을 빌려주라고 조언한다. 2억원까지는 부모에게 이자를 지급하지 않아도 hekimaa.tistory.com 상속세는 피상속인이 사망 후 자신의 재산을 가족이나 친족 상속인에게 줄 때 내야 하는 세금. 상속 개시를 한 날부터 6개월 내에 신고 및 납부해야 함. 상속세와 증여세는 세율이 같음. 다만 상속은 상속재산 전체에 대해 과세하는 유산과세방식이고, 증여는 각자 증여받은 재산에 대해 과세하는 취득과세 방식. .. 2021. 8. 2.
주담대 받은 무주택자.. 모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다 2021.6.30 연소득 5000만원인 무주택 직장인 A씨는 최근 서울에서 8억원짜리 아파트 매매 계약을 체결했다. 전세자금 3억원과 은행대출로 3억2000만원(원리금균등상환, 30년 만기, 연 2.7% 가정)을 충당하고 5000만원 정도는 신용대출(금리 3%)로 주택 구매자금을 조달했다. 하지만 A씨는 같은 주택을 다음 달 계약했다면 원하는 만큼 신용대출을 받을 수 없게 된다. 7월부터 개인(차주별) 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화하기 때문이다. A씨의 경우 신용대출이 3000만원만 넘어도 DSR 비율이 41%까지 치솟는다. 3000만원까지 신용대출을 받을 수 없다는 의미. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용.. 2021. 8. 1.
5억까지 증여세 한푼도 안내는 방법 2021.7.11. 자녀에게 준 창업 자금으로 증여하면 공제 한도 5억까지 증여세 안내도 됨. 창업 후 10명 고용 땐 50억원까지 세율 10% (현금 증여보다 16억 절세) 평범한 증여의 경우 증여세 공제 한도는 성인 자녀 기준 10년간 5000만원. 5000만원을 넘는 금액에 대해선 1억원까지 10% 세율이 적용. △1억원 초과~5억원 이하는 20% △5억원 초과~10억원 이하는 30% △10억원 초과~30억원 이하는 40% △30억원 초과는 50%의 세율이 적용 반면 창업자금 지원에 대한 증여세 공제 한도는 5억원. 창업자금으로 증여한 재산에 대해선 5억원까지 세금이 한 푼도 부과 안됨. 5억원이 넘는 금액에 대해선 30억원까지 10% 세율이 적용. 30억원을 넘는 증여재산에 대해선 일반적인 증여와.. 2021. 7. 31.
청약 당첨 된 아파트 전세 줄 수 있을까? 조정지역의 모 아파트 청약 재당첨 제한: 7년 전매제한: 3년 (등기이전 시까지) 실거주 의무: 제한 없음 (분양가 상한제 미적용 민영 주택) 전월세 금지법 (2021.2.19일부터 시행) 수도권 분양가 상한제 적용하는 분양된 아파트 입주자의 경우 의무 거주기간을 채워야 하는데, 민간택지는 거주의무기한 2~3년, 공공택지 거주의무기한은 3~5년 2020 6.17 부동산대책 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역 내에 주택을 사려고 주담대를 받는 경우, 6개월 내 구입한 주택으로 전입 신고 의무가 부과됨 이 약정 위반시 주담대 회수 & 3년간 주택 관련 대출 받을 수 없는 패널티 중도금이나 잔금 주담대 중 1회라도 대출을 받으면 '6개월 내 전입' 의무가 생김 대출을 1도 안받거나, 혹은 대출.. 2021. 7. 21.
퇴사 후 사업자등록, 청약 당첨 후 중도금대출 어떻게? 2021.7.20 배경: 청약 당첨 후 퇴사 상태, 이 때 개인 사업자 등록을 하면 기존 당첨된 청약에 중도금대출 나오는 것에 문제가 없을까? 질문01: 이번에 XYZ 청약에 당첨 되었는데 제가 개인 사업자라 소득금액증명 에 잡힌 금액이 ****만원 정도로 실 금액 보다 조금 낮게 되어 있는데 중도금 대출에 지장이 있을까 걱정됩니다. 부채는 없고 신용 점수는 현재 최고점 수준 입니다. 답변01: 됩니다. 중도금대출은 통상적인 대출의 개념 보단 보증서발급을 의미 합니다. 은행에서 가장 중요하게 생각하는 것이 신용점수이고, 혹여라도 신용점수가 모지라면 카드사용내역이나 사대보험 가입여부, 급여같은 요소로 보완하기도 합니다. 질문02: 여기서 신용카드 사용이력이라는 것은 사용량을 보는건가요? 아니면 상환이력?이.. 2021. 7. 20.
일반과세자 간이과세자 차이점 (간이과세자 기준 매출액 8,000만원으로 세법개정안 발표) *2021년 1월 1일부터 로나 등의 이유로 매 출기준금액이 8,000만원 미만인 경우로 상향됨 (2000년 이후로 최초). 간이과세자의 납부면제 기준금액도 연 3000만원 미만이었으나 2021년 1월 1일 이후부터는 4800만원 미만으로 변경되어 간이과세자의 폭이 넓어짐. 현재 세금계산서를 발급하는 일반과세자(4800만~8000만원)는 간이과세자로 전환되더라도 세금계선서 발금 의무를 유지. 일반과세자 간이과세자 구분 개인사업자는 업종/매출액에 따라 간이과세자와 일반과세자로 구분. 이 때 소득세법이 아닌 부가가치세법상으로 구분됨. 간이과세자는 연간 매출액이 8,000만원 미만인 소규모 사업자이고 주로 소비자를 대상으로 하는 업종에 해당. 그 외의 개인사업자 모두는 일반과세자. 참고로 법인사업자는 간이과세.. 2021. 7. 20.
서울 출근시간 하차인원 많은 TOP 20 2021.6.21 땅짚고 강북 종로3가 -> 을지로 3가 -> 충무로-> 광화문 -> 공덕 -> 을지로입구 -> 시청 등 파란색으로 표시한 역은 5년전 대비 순위가 2계단 이상 상승한 역이며, 빨간색으로 표시한 역은 5년 전 대비 순위가 2계단 이상 하락한 역. 즉, ▲여의도 ▲구로디지털단지 ▲성수역은 출근시간대 하차 인원 순위가 높아지고 있는 역이며, 해당 역 주변에서 근무하는 인원이 다른 곳에 비해 많아지고 있다는 뜻 빨간색으로 칠해진 역은 출근시간대 하차인원 순위가 낮아지고 있는 역이다. ▲서울역 ▲시청 ▲교대 ▲종각 ▲고속터미널역이 이에 해당하며, 이 중 서울역, 교대, 고속터미널은 코로나19로 인한 유동 인구 감소 영향이 큰 것으로 보인다. 충무로와 종로3가도 각각 2018년, 2020년까지 출.. 2021. 7. 7.
수도권 구축 갭매수 후 1억 오름 2021.7.7 올해 초 수도권 구축 갭투자로 매수 후 5개월만에 호가로 1억 오름. 갭이 너무 벌어져도 매수자 찾는데 어려움이 있을 수 있으니 장투로 가져갈지 단타로 치고 빠질지 올해 말까지는 조금 더 지켜보기로.... 부린이 투자기록 2021. 7. 7.
구축 갭투 시 고려해야할 사항 (정밀안전진단) 2020.10.9 브런치 야행성님 - 직주근접 강남/여의도/광화문 - 단지가 작거나 나홀로 아파트 / 지하철에서 멀어서 / 학교가 적거나 별로여서 -> 이 중 가장 좋은 것 택하기 - 20년된 아파트가 가장 인기 없음. 신축에 밀리고 재건축도 한참 남아서. - 구축 중 정밀안정진단 통과한 단지들은 ㅇㅋ. 교통과 학군 고려 필수. - 신도시 vs 인서울이지만 외곽: 직주근접 고려. 교통편 좋아야 함. 호재 없는 인서울보단 단타로는 수도권이 나을지도... - 갭 2-3억 사이에 들어갈 수 있는 의외로 많음. 출처: https://brunch.co.kr/@nothingtoall/21 2021. 7. 6.
서울 비핵심지 vs 경기도 핵심지 어디에 투자? 2021.7.6 매경 부동산 서울의 비핵심지 대 경기도 핵심지 중 어디에 투자해야할까요: =일자리가 많은 곳, 일자리가 늘어나는 곳, 직주근접의 인기는 높아질 것. 여성의 사회활동이 늘어나고 있고 그 것은 과거보다 공동육아가 진다는 사실. 그러므로 직주 근접이 앞으로 더 인기가 많아진다는 것. 따라서 서울의 비핵심지든 경기도 핵심지냐든 일자리가 많은 곳, 일자리가 늘어나는 곳을 주목. 예를 들어 경기도에서는 일자리는 늘어나는데 입주 물량이 늘어나지 않는 곳은 판교. 판교는 위례 외에는 입주 물량이 늘어나는 곳이 없음. 그런데 판교는 제2, 제3 테크노밸리로 (산업이)늘어나는 중. = 서울의 비핵심지여도 결국은 업무지구로 접근성이 개선되는 곳을 주목. 사실 교통이 좋은 곳은 이미 가격에 반영이 돼있습니다... 2021. 7. 6.
꼬마빌딩 투자시 유의점 2021.6월 꼬마빌딩이란? * 5층 미만, 금액 50억원 미만 빌딩 * 다가구주택/호수 전체 소유자가 동일인으로 되어 있는 다세대 주택, 상가주택, 오피스건물, 상가건물, 원룸, 고시원 건물 등 * 10억원~20억원대 자본금 + 대출금 * 서울 기준 연면적 3300m2 미만 기준 (연면적은 건물의 층별 바닥 면적을 모두 합친 면적) 투자시 자기자본금 얼마나 필요한지? 요즘은 개인으로 투자할 때 RTI(임대업 이자 상환 비율) 규제 때문에 대출이 많이 안나옴. 30억원대 건물일 경우 10억에서 15억있어야 매입 가능. 그러나 법인으로 투자했을 때는 따로 RTI 규제가 없음. 그래서 10억정도만 있어도 30억 건물 매수 가능. 세금은? 예를 들어 50억 정도 되는 강남 건물 저층 근린생활시설(근생) 건물 .. 2021. 7. 1.

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