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퇴사 후 사업자등록, 청약 당첨 후 중도금대출 어떻게? 2021.7.20 배경: 청약 당첨 후 퇴사 상태, 이 때 개인 사업자 등록을 하면 기존 당첨된 청약에 중도금대출 나오는 것에 문제가 없을까? 질문01: 이번에 XYZ 청약에 당첨 되었는데 제가 개인 사업자라 소득금액증명 에 잡힌 금액이 ****만원 정도로 실 금액 보다 조금 낮게 되어 있는데 중도금 대출에 지장이 있을까 걱정됩니다. 부채는 없고 신용 점수는 현재 최고점 수준 입니다. 답변01: 됩니다. 중도금대출은 통상적인 대출의 개념 보단 보증서발급을 의미 합니다. 은행에서 가장 중요하게 생각하는 것이 신용점수이고, 혹여라도 신용점수가 모지라면 카드사용내역이나 사대보험 가입여부, 급여같은 요소로 보완하기도 합니다. 질문02: 여기서 신용카드 사용이력이라는 것은 사용량을 보는건가요? 아니면 상환이력?이.. 2021. 7. 20.
일반과세자 간이과세자 차이점 (간이과세자 기준 매출액 8,000만원으로 세법개정안 발표) *2021년 1월 1일부터 로나 등의 이유로 매 출기준금액이 8,000만원 미만인 경우로 상향됨 (2000년 이후로 최초). 간이과세자의 납부면제 기준금액도 연 3000만원 미만이었으나 2021년 1월 1일 이후부터는 4800만원 미만으로 변경되어 간이과세자의 폭이 넓어짐. 현재 세금계산서를 발급하는 일반과세자(4800만~8000만원)는 간이과세자로 전환되더라도 세금계선서 발금 의무를 유지. 일반과세자 간이과세자 구분 개인사업자는 업종/매출액에 따라 간이과세자와 일반과세자로 구분. 이 때 소득세법이 아닌 부가가치세법상으로 구분됨. 간이과세자는 연간 매출액이 8,000만원 미만인 소규모 사업자이고 주로 소비자를 대상으로 하는 업종에 해당. 그 외의 개인사업자 모두는 일반과세자. 참고로 법인사업자는 간이과세.. 2021. 7. 20.
서울 출근시간 하차인원 많은 TOP 20 2021.6.21 땅짚고 강북 종로3가 -> 을지로 3가 -> 충무로-> 광화문 -> 공덕 -> 을지로입구 -> 시청 등 파란색으로 표시한 역은 5년전 대비 순위가 2계단 이상 상승한 역이며, 빨간색으로 표시한 역은 5년 전 대비 순위가 2계단 이상 하락한 역. 즉, ▲여의도 ▲구로디지털단지 ▲성수역은 출근시간대 하차 인원 순위가 높아지고 있는 역이며, 해당 역 주변에서 근무하는 인원이 다른 곳에 비해 많아지고 있다는 뜻 빨간색으로 칠해진 역은 출근시간대 하차인원 순위가 낮아지고 있는 역이다. ▲서울역 ▲시청 ▲교대 ▲종각 ▲고속터미널역이 이에 해당하며, 이 중 서울역, 교대, 고속터미널은 코로나19로 인한 유동 인구 감소 영향이 큰 것으로 보인다. 충무로와 종로3가도 각각 2018년, 2020년까지 출.. 2021. 7. 7.
수도권 구축 갭매수 후 1억 오름 2021.7.7 올해 초 수도권 구축 갭투자로 매수 후 5개월만에 호가로 1억 오름. 갭이 너무 벌어져도 매수자 찾는데 어려움이 있을 수 있으니 장투로 가져갈지 단타로 치고 빠질지 올해 말까지는 조금 더 지켜보기로.... 부린이 투자기록 2021. 7. 7.
구축 갭투 시 고려해야할 사항 (정밀안전진단) 2020.10.9 브런치 야행성님 - 직주근접 강남/여의도/광화문 - 단지가 작거나 나홀로 아파트 / 지하철에서 멀어서 / 학교가 적거나 별로여서 -> 이 중 가장 좋은 것 택하기 - 20년된 아파트가 가장 인기 없음. 신축에 밀리고 재건축도 한참 남아서. - 구축 중 정밀안정진단 통과한 단지들은 ㅇㅋ. 교통과 학군 고려 필수. - 신도시 vs 인서울이지만 외곽: 직주근접 고려. 교통편 좋아야 함. 호재 없는 인서울보단 단타로는 수도권이 나을지도... - 갭 2-3억 사이에 들어갈 수 있는 의외로 많음. 출처: https://brunch.co.kr/@nothingtoall/21 2021. 7. 6.
서울 비핵심지 vs 경기도 핵심지 어디에 투자? 2021.7.6 매경 부동산 서울의 비핵심지 대 경기도 핵심지 중 어디에 투자해야할까요: =일자리가 많은 곳, 일자리가 늘어나는 곳, 직주근접의 인기는 높아질 것. 여성의 사회활동이 늘어나고 있고 그 것은 과거보다 공동육아가 진다는 사실. 그러므로 직주 근접이 앞으로 더 인기가 많아진다는 것. 따라서 서울의 비핵심지든 경기도 핵심지냐든 일자리가 많은 곳, 일자리가 늘어나는 곳을 주목. 예를 들어 경기도에서는 일자리는 늘어나는데 입주 물량이 늘어나지 않는 곳은 판교. 판교는 위례 외에는 입주 물량이 늘어나는 곳이 없음. 그런데 판교는 제2, 제3 테크노밸리로 (산업이)늘어나는 중. = 서울의 비핵심지여도 결국은 업무지구로 접근성이 개선되는 곳을 주목. 사실 교통이 좋은 곳은 이미 가격에 반영이 돼있습니다... 2021. 7. 6.
꼬마빌딩 투자시 유의점 2021.6월 꼬마빌딩이란? * 5층 미만, 금액 50억원 미만 빌딩 * 다가구주택/호수 전체 소유자가 동일인으로 되어 있는 다세대 주택, 상가주택, 오피스건물, 상가건물, 원룸, 고시원 건물 등 * 10억원~20억원대 자본금 + 대출금 * 서울 기준 연면적 3300m2 미만 기준 (연면적은 건물의 층별 바닥 면적을 모두 합친 면적) 투자시 자기자본금 얼마나 필요한지? 요즘은 개인으로 투자할 때 RTI(임대업 이자 상환 비율) 규제 때문에 대출이 많이 안나옴. 30억원대 건물일 경우 10억에서 15억있어야 매입 가능. 그러나 법인으로 투자했을 때는 따로 RTI 규제가 없음. 그래서 10억정도만 있어도 30억 건물 매수 가능. 세금은? 예를 들어 50억 정도 되는 강남 건물 저층 근린생활시설(근생) 건물 .. 2021. 7. 1.
삼성전자 주가 안오르는 이유 2021.6.28 한경 증권 연초 최고가(9만6800원) 경신 시절 비교하면, 6개월 만에 16% 하락 반도체 공급부족(쇼티지) 우려 반도체 쇼티지가 나면 반도체 가격이 올라 비메모리 반도체 업체 실적엔 좋을 수 있음 하지만 완성차와 스마트폰 등이 생산 차질을 빚으면 구조적으로 수요가 줄어들 가능성 있음 공매도 잔고가 꾸준히 늘면서 악영향 But, 2분기 실절 앞두고 긍정적 요소: 2분기 실적을 앞두고 서버 관련 수요가 증가하며 반도체 업황이 강세를 띌 것이며 기업 재고수준이 여전히 많지 않아 공급과잉 가능성이 제한적이란 분석 출처: https://www.hankyung.com/finance/article/2021062827376 2021. 6. 30.
공시가 1억 미만 주택 투자 시 #취득세 #양도세 2021.6월 2021년 6월부터 다주택자의 종합부동산세와 양도소득세 부담이 대폭 증가함에 따라, 비규제지역 공시가격 1억원 미만의 아파트 시장에 다주택자들 몰리고 있음. (이미 몰린지 6개월 넘음;;) 공시가 1억 미만 주택 투자 시 두가지 고려해야 할 것 취득세 중과 여부 양도세 중과 여부 취득세: 지난 2020년 7·10 부동산 대책에서 기존 보유 주택 수에 따라 취득세율을 최대 12%까지 높임. 즉, 다주택자는 이제부터 취득세율이 1.1%이 아닌 12%까지 올라갈 가능성 있다는 것. 그러나, 공시가격 1억원 미만 주택은 주택 수 산정에서 제외하고 기본 취득세율 1.1%(농어촌특별세 및 지방교육세 포함)를 적용. 여기서 취득세 주택수에는 임대주택, 오피스텔, 분양권, 입주권 모두 포함. 양도세: 양.. 2021. 6. 29.
증여세 절감: 2억원까지 무이자 빌리기, 부담부 증여 #절세전략 2021.6.27 한경 경제 자녀가 전세 구할 때 전세금 보태주고 싶을 경우: 세무 전문가들은 이 경우 차용증을 쓰고 ‘2억원’을 빌려주라고 조언한다. 2억원까지는 부모에게 이자를 지급하지 않아도 되기 때문 2억원까지 부모에게 이자 안내고 빌려도 되는 이유: 자녀가 전세를 구할 때 부모가 직접 돈을 주지 않고 빌려주더라도 이자 상당액을 증여한 것으로 보고 증여세 과세. 자녀의 전세금 등 일부를 빌려줄 때는 부모와 자녀 간에 주고받은 금액이 증여받은 돈이 아니라 추후 갚을 돈이라는 점을 증명하기 위해 계약서와 차용증을 쓰는 것이 필수. 이 같은 증빙이 없을 경우엔 빌려준 돈 전부에 대해 증여세가 부과될 수 있다. 당사자 간에 적정한 이자를 주고받은 뒤 관련 금융거래 기록을 보관해두는 것도 필요하다. 이자를.. 2021. 6. 28.
2021 하반기 고품질 저평가주 #포스트코로나 2021.6.27 한경 해외주식라운지 금리가 내리면 성장주가 가치주 대비 강세 보임 최근 미국 장기 금리의 하락세 속에서 나스닥지수가 사상 최고가를 경신한 게 그 예 뱅크 오브 아메리카 최선호주: 구글 알파벳: 경기가 회복되고 기업활동이 활발해지면 구글의 광고 수익이 늘어날 것 아마존: 전자상거래 기업 아마존의 경우 소비 회복에 대한 수혜를 볼 종목 파이버: (프리랜서 중개 플랫폼) 인력난 공급 부족(쇼티지) 현상으로 수혜 브룸: (온라인 중고차 거래 업체) 자동차 공급 부족(쇼티지) 현상으로 수혜 투자자들이 올 하반기 주의해야 할 변수: 경제회복과 정부 규제, 기준금리 모건 스탠 "아직 싼 경기민감주가 남아있나?": 여행과 레저 업종 중 밸류에이션(실적 대비 주가수준)이 싸고 가격이 크게 오르지 않은 .. 2021. 6. 28.
연준 금리인상 발표 후 증시 변화:: 에너지, 금융, 원자재 하락 2021/6/19 2023년에 한다던 금리인상을 2022년 말에 한다고 연준(=연방준비제도) 총재가 발표하고 나서 증시 출렁. & 미국 달러 가치 ⬆️ = 상품 가격 하락 금리 하락하면 기업들 저금리로 자금 빌려 투자⬆️ 기업 이익 늘어나고 재무구조 튼튼 & 기업가치 높아짐 = 주식 사려는 수요⬆️ 주가 ⬆️ 금리 상승하면 기업 투자 위한 돈 빌리기 어려움 = 빌린 돈에 다한 이자도⬆️ 기업의 성장 둔화 & 주가⬇ 투자자들도 금리 오르면 고이자의 은행에 맡기고 싶어 함. 은행에 넣어두면 원금손실도 없고 매년 안정적인 이자수입 가능. = 손실 무릅쓰고 주식 투자 할 필요 없음. 경기 회복에 민감한 섹터에 매도세 몰림: 에너지 산업 금융 원자재 소비재 예: 코카콜라 월마트 커클랜드 스타벅스 줍줍의 기회👍🏻 .. 2021. 6. 26.
전세 계약 갱신 청구권 계약서 특약 조건 임대차3법 계약갱신청구권제 도입 후 새 임대보호법에 따라 세입자가 2년 전세 마친 후 개약 갱신을 청구하여 다시 2년을 거주하려 할 경우, 새로 계약서 작성하는 것 좋음. 관련, 특약조건에 넣으면 좋을 만한 것들: 기존 임대차계약이 종료되어 임차인이 전세계약 갱신을 청구하여 체결된 계약임. 임대인이 계약기간 중 매도 시 임차인은 집보여주기에 협조한다 2년 계약을 만료하지 않고 퇴거하는 경우 중개사 비용을 지불한다 애완동물 키우지 않는다 관리비 및 기타 공과금은 잔금일 기준으로 정산 (업데이트 중) 2021. 6. 25.
비과세 / 세금우대 펀드 & 증여 비과세 / 세금 우대 되는 펀드: 1. 연금 저축 펀드 자격: 국내거주자 누구나 불입: 연 총 1,800만원까지 불입 가능. 세액공제: 13.2% (지방소득세 포함) 공제 연소득 5,500만원 이하의 근로자의 세액공제율은 16.5%로 더 높음 방법: 펀드에 5년 이상 적립식으로 투자하고 최소 만 55세까지 펀드를 유지 적립 기간 종료 후 10년 이상 연금 형태로 수령하는 경우에 한해 혜택 적용됨 특징: 연금 수령시에는 연금 소득세를 내야 함 -> 비과세가 아닌 과세 이연의 효과가 있는 상품. [참고] 연금저축 세액공제 세부 내용 개인연금과 퇴직연금 추가분을 합쳐서 700만원까지 세액공제 대상. 단, 700만원 중 300만원은 퇴직연금으로만 한도를 채울 수 있음. 즉, 개인연금 400만원에 퇴직연금 300.. 2021. 6. 25.
서울 귀신 출몰하는 집 사야하는 이유 서울이 뭐야 수도권도 밀리게 생겼는데 지금 지방은 공시가 1억 미만 아파트는 씨가 마름. 서울 귀신 나오는 집 당장 사야하는 건 부동산 거래의 기본 원칙에 해당됨. 시세보다 저렴하게 사서 (1) 실거주 한다 혹은 (2) 고점에서 판다. 사실상 (2)는 “서울 집값은 오늘이 제일 싸다”라는 팩트에 의하면 팔 일이 없을테고... 저평가된 아파트 매수해서 귀신 제사상 차려주며 실거주 하는게 답. 어휴 어쩌다 나라가 이지경까지 왔는지... 2021. 6. 25.
30대 신혼부부 내집마련기 (1) 3번의 기회가 있었으나 요즘같은 시대에 30대 신혼부부 내집마련 후기가 얼마나 레어템이겠냐만은, 혹시라도 우리 부부와 비슷한 상황에 있는 분들께 도움이 되었으면 하는 마음에 이 글을 씀. 들어가기 전에 (Background) 보통 집을 구할 때 예산을 먼저 세운다고 하는데, 변명을 쓰자면 우리는 롱디라 재정적 통합(?)을 이룰 물리적인 시간이 많이 없었음. 결혼을 약속했기에 미래를 얘기하며 서로 이때까지 모아온 금액과 주식투자에 대해 대화 나누긴 했지만 부채와 대출이 얼마고 보험이 얼마라는 둥 그런 디테일함은 없었음. 무턱대고 임장부터 그런 상태에서 우린 당시 살고 있는 동네를 기준으로 임장부터 다님. 말이 임장이지 지난 2-3년간 그냥 괜찮아 보이는 아파트있으면 호갱노노에서 가격 오름세 좀 보고, 단지 들어가보고 "오 여긴 .. 2021. 6. 24.
주식형 펀드 환매 경험 복기 (20' 초~ 21' 초) Background 2020년 초반에 가입한 인터넷 전용 주식형 펀드 [키움글로벌5G차세대네트워크증권자투자신탁(H) 주식 C-e(수수료미징구-온라인)]. 코로나 이후 바닥이었을 때 들어가서 후로 증시가 살아나며, 1년만에 33.42%의 수익률까지 냄. 문제는 시드가 매우 작았고 2021년 1월 이후 조정장이 오며 펀드 수익률도 함께 떨어져 갔다는 것. 오르긴 1년 걸렸는데 내려가는 건 하루하루가 낭떠러지... 결국 최고점이었던 33.42%로부터 2주 가량 지난 후 24.63%까지 내려갔을 때 부랴부랴 매도함. 환매 수수료는 없었으나 신탁 보수비 떼고 차떼고 포떼고 결과적으로 약 100만원 정도 수익 본 아주 소액투자가 되어버림^^; 그래도 거의 25% 시점에서 환매한 것은 수익률이 괜찮았다고 봄. 기록을.. 2021. 6. 23.
미국 경제: 경기 회복 여름 수혜주 2021.6.21 한경/해외주식라운지 미국 경제 여름 맞아 경기 본격 회복 여름 관련 수혜주: 델(DELL) 폭스(FOXA) 델타항공(DAL) 애큐티브랜즈(AYI) 조명업체 목표주가 206달러 펜스포츠게이밍(PENN) *투자는 개인선택 / 종목 추천 글이 아닙니다 출처: https://www.hankyung.com/finance/article/202106211050i 2021. 6. 23.
하반기 포트폴리오/기대수익률/투자처 (한경/증권) 2021.6.22 한경 하반기엔 기대수익률 10%로 낮춰야. 코스피 지수가 4,000포인트로 가도 수익률은 20% 남짓임. 하반기 포트폴리오: 주식:현금 :원자재 = 60:20:20 주식으로 인플레 헤지하고 코로나 변이바이러스 출현으로 예상 불가한 악재를 대비해 현금 가지고 있고, 전세계적으로 보복소비로 산업용 수요가 늘어날 가능성 -> 원자재 아직 고점 안찍었음. 1. 인플레이션 - 인플레 우려 계속: 금융주 - 금융주는 중간 배당 기회도 있음 2. 보복소비 - 백신 접종률 높아지며 보복소비 늘어날 것 - 소비재 주목해야 함 - 이미 많이 오른 여행/항공 말고 면세점과 카지노, 의료기기 업종 눈여겨 볼 것 3. 실적 장세 - 삼전 & 현차 based on 실적 - 밸류에이션 싸고 실적 잘나옴 - 현차:.. 2021. 6. 23.
[중도금 대출] 1주택 처분 서약 위반 패널티 2021. 5월 1. 대출금 회수 2. 3년간 주택 관련 대출 불가 - 원칙은 소유권이전등기일로부터 6개월 이내에 처분해야 함. (20.6.17대책 이후 / 관련 법령: 상호저축은행감독규정 별첨 5) 위반시, 1. 대출금 회수 - 중도금 대출 받은거 다 갚아야 함 못하면 경매 차압 2. 3년간 주택 관련 대출 불가 2021. 6. 10.

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