본문 바로가기

전체 글118

부부 각 9천씩 신용대출 후 1억 이상 대출 환수 해당? 2021. 1. 12 부부 각각 9천 신용대출하고 공동명의 아파트 매매시 1억 이상 대출환수에 해당하나요? 부부 각각 9천씩 신용대출하고 공동명의로 서울시내 9억이상 아파트를 매매하면 합쳐서 신용대출이 1억 이상이라 대출이 환수되나요, 아니면 각각으로 보면 1억 이하니까 대출 환수 안되나요? 답변: 지난해 말부터 은행에서 신용대출시 집매수를 했을때 상환 하겠다는 각서를 작성하였습니다. 각서를 작성하지 않았고, 기존에 보유하고 있던 신용대출 한도금액이라면 대출 환수되지 않습니다. 걱정되시면 은행에 확인해보세요. 각서없이 집을 매수했다는 이유로 상환할 수 없습니다. 출처: 네이버지식인 kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40201&docId=378622401&qb=67.. 2021. 3. 3.
[생애최초 특공] 해외근무자 청약 Q. 해외근무자의 경우에는? A. 현재, 해외에 장기간 근무 중인 청약자는 우선공급 대상자에서 제외하고 있다. 장기간의 요건은 모집공고일 기준으로 과거 2년 이내 ①계속하여 90일, ②연간 누적 183일을 초과하여 해외에 거주한 경우다. 이 경우 해당지역 우선공급 신청자격이 인정되지 않는다. 하지만 예외적으로 해외근무 등 생업사정으로 인하여 혼자 국외에 체류한 경우(단신부임)에는 국내에 거주한 것으로 인정하여, 우선공급 대상자로서 청약을 할 수 있게 된다. 출처: 한경 www.hankyung.com/realestate/article/202009294216i 2021. 3. 2.
소득세 납부 사실 확인 가능 서류 2020. 10. 2. Q. 과거 5개년도 소득세 납부사실을 확인할 수 있는 서류는 무엇인가 A. 과거 소득세 납부사실 확인은 아래의 서류를 통해 확인 가능 • 소득금액증명(근로소득자용 또는 종합소득세신고자용) - 세무서 • 납세사실증명(종합소득금액증명 제출자에 한함) - 세무서 • 근로소득원천징수영수증 또는 사업소득원천징수영수증 - 해당직장 • 일용근로소득 지급명세서(원천징수영수증) - 해당직장/세무서 • 일용근로자 소득금액증명 - 세무서 출처: 한경 www.hankyung.com/realestate/article/202009294216i 2021. 3. 2.
[청약] 주택 소유 / 무주택 기간 시점 기준 주택 소유 또는 무주택 기간 기준 산정은 다음과 같음 (주택공급규칙 제23조 제4항): 가. 건물등기사항증명서: 등기접수일 나. 건축물대장등본: 처리일 다. 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류: 시장 또는 군수 등 공공 기관이 인정하는 날 단, 분양권을 취득한 경우 잔금 납부하면 취득한 것이 되므로, 잔금까지 납부한 경우에는 소유권이전 등기여부와 상관없이 주택 소유한 것으로 판단. 즉, 부동산 등기 치는 날이 주택 소유권 기준 (분양권은 잔금일 기준) 출처: 국토교통부 블로그 (https://blog.naver.com/mltmkr/221143967365) 2021. 3. 2.
부동산 세금 (취등세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세) 1. 취득세 (부동산 취득할 때 냄) 어디로 납부? -> 부동산 소재지 관할 시청,구청에 신고 납부 언제까지 납부? -> 부동산 취득한 날 (보통 매매 잔금일)부터 60일 이내 단, 취득일로부터 30일 이내 등기 할 경우에는 등기할 때 50%, 취득일부터 60일 이내 50%씩 분납 가능 취득세 세율은? -> 과세표준 및 세율: 구 분 취 득 세 농어촌특별세 지방교육세 합계 세율 6억이하 주택 85㎡ 이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85㎡ 초과 1% 0.2% 0.1% 1.1% 6억초과 9억이하 주택 85㎡ 이하 2% 비과세 0.2% 2.2% 85㎡ 초과 2% 0.2% 0.2% 2.2% 9억초과 주택 85㎡ 이하 3% 비과세 0.3% 3.3% 85㎡ 초과 3% 0.2% 0.3% 3.3% 주택외 매매(토지.. 2021. 3. 2.
부동산 전매제한 예외조항 (해외 근무/체류) 전매제한기간의 예외 :전매제한기간 중에 전매가 가능한 경우 입주자로 선정된 사람의 생업상의 사정 등으로 전매가 불가피하다고 인정되는 경우에는 사업주체의 동의를 받아 전매제한기간 중이라도 전매가 가능(「주택법」 제64조제2항 본문 및 「주택법 시행령」 제73조제4항). 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료·취학·결혼으로 인해 세대원 전원이 다른 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군 제외)으로 이전하는 경우(다만, 수도권으로 이전하는 경우 제외) 상속으로 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년 이상의 기간 동안 해외에 체류하려는 경우 이혼으로 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 그 배우자에.. 2021. 3. 2.
쇼피 (Shopee) 사업자 등록 방법 쇼피: 2016년 설립된 싱가포르 전자 상거래 플랫폼 C2C 플랫폼으로 시작해 2019년 기준 매출액 20조원 넘음. 사업자 등록 신청은 국세청 홈택스에서 가능 (사업자등록신청: 개인) * 업태: 도매 및 소매업 * 종목: 전자상거래업 * 업종 코드: 525101 사업자 유형: 일반 과세자 / 간이 과세자 차이 무엇? * 일반과세자로서 수출 시 매입 금액에 애해 10%의 부과세 환급 가능 / 영세율 적용 가능.(수출 사업의 경우 일반과세자 추천) * 간이과세자에서 일반과세자 전환 가능 * 일반과세자에서 간이과세자 전환 어려움. 쇼피에서 판매 가능한 상품: * 홈&리빙 * 컴퓨터 및 액세서리 * 가정용품 * 건강 및 미용 * 모바일 및 전자기기 * 스포츠 및 아웃도어 * 장난감, 의류 및 패션 * 게임 및.. 2020. 12. 27.
우리은행 외화 송금 수수료 #중계은행 #수취은행 2020.12. 질문: 본인은 우리은행 외화계좌를 통해 USD로 월급을 지급 받고 있음. 월급에서 매번 10불에 상당하는 수수료가 빠져나가고 있음. 해당 수수료를 면제 받을 방법이 있는지? 답변 고객이 해외에서 송금을 받을 때 부담하는 수수료는 (1)중계은행의 수수료와 (2)수취은행의 수수료 두 가지가 있음. Bank transfer charge는 중계은행 수수료로, 우리은행의 수수료는 아님. 중계은행의 수수료는 해외에서 송금시 송금인이 수수료 부담자를 누구로 하느냐에 따라 달라질 수 있으며 중계은행, 수취은행 수수료 확인 방법 및 수취은행 수수료는 아래와 같음: ㅁ 인터넷뱅킹 로그인 -> 외환/골드 -> 해외송금 -> 외화송금받기 -> Ref.NO 클릭 -> 상세정보 -> 중계은행/수취은행 수수료 징수.. 2020. 12. 22.
정부, 2021년 카드 소득공제 늘림 2020.12.17 현행 카드 소득공제는 총급여액의 25%를 초과해 사용한 신용카드, 직불카드, 현금영수증을 사용액에 대해 신용카드는 15%, 현금영수증과 직불카드는 30%를 소득에서 공제해 주는 것. 정부는 이와 별도로 전년 대비해 늘어난 카드 사용액 증가분에 따라 추가로 10%를 공제한도 100만원 범위내에서 소득공제 해주기로 했다. 올해 사회적거리두기 강화 등 소비가 줄었으므로 내년에 그만큼 소비를 늘리고 세제혜택을 받아 내수 회복에 힘을 실어달라는 취지. 예를 들어, 총 급여가 7,000만원인 근로자가 올해 2,000만원 & 내년에 2,400만원을 소비하면 5% 이상 증가분 공제 시 30만원, 10% 증가분 공제 시 20만원을 추가로 공제 받는다. 즉, 올해는 97만 5000원이 공제 되지만 내년.. 2020. 12. 17.
정부 2021년, 주식 장기 보유 시 세제혜택 검토 2020.12.17 정부가 내년 주식 장기 보유 시 세제 지원한다는 계획. 1년 이상 보유 후 매각하는 주식에 대해서는 저율로 분리과세 하는 미국을 비롯해 영국 프랑스 등 해외 선진국처럼 장기 보유에 대한 과세 혜택을 줘야 한다는 주장에 대해 기재부가 직접 나서 "과세 부담과 누진율이 낮아 장기보유 혜택 필요성이 적으며 장기보유 특례는 대주주에게 감면 효과가 커 신중할 필요가 있다"고 완고한 모습을 보인 적 있음. 코로나 이유로 개인은 올해 유가증권시장과 코스닥시장에서 모두 64조원어치를 순매수. 정부는 시중 유동성이 주식 시장에서 지나치게 단기화하고 있다고 봄. 따라서 정부의 이번 주식투자 장기보유 세제혜택 추진은 현재 진입한 개인자금을 장기적으로 증시에 묶어 두고 현재 부동산 시장 등에 치우친 자금들.. 2020. 12. 17.
서울 30대 아파트 매수자 절반은 갭투자 2020.11.26 조선비즈 30대 무주택자 A는 최근 서울 동대문구 소재 30평 아파트 ‘영끌 갭투자’로 매수. 시세 차익을 노리기 보다는 실거주할 목적이었는데, 그 아파트를 살 수 있는 방법이 갭투자 외에는 없었기 때문. A씨가 산 아파트의 매매가격은 6억5000만원이었다. 전세 세입자를 4억8000만원에 들이는 방식으로 실제로는 1억7000만원만 아파트값으로 치르면 됐다. 26일 부동산 업계에 따르면 서울에서 30대의 아파트 매매 비중은 지속적으로 커지고 있다. 지난 8월 36.9%이던 30대의 비중은 9월 37.3%, 10월에는 38.5%. 서울에서 아파트를 산 30대 두 명 중 한 명은 갭투자. 김상훈 국민의힘 의원이 국토교통부에서 제출받은 ‘수도권 연령대별 주택거래 현황’을 보면 올해 1~7월.. 2020. 11. 28.
부동산 호가 & 실거래가 차이 부동산을 사고팔았을 때 내는 취득세와 양도세는 실거래가를 기준으로 부과. 호가는 거래가 이뤄지기 전의 가격. 집주인이 부른 가격. 미래가치를 반영하는 측면. 실거래가에는 집주인의 사정이 반영된다. 급히 팔아야할 사정이 생긴 집주인은 시세보다 터무니 없이 싼 가격에 내놓을 수 있다. 지인끼리 거래하는 경우도 있다. 이런 저런 사정으로 일반적인 매매가격보다 20%이상 싸거나 비싼 실거래 사례는 수두룩. 그런데 국토부의 실거래가 정보엔 이런 '비정상적' 거래 사례는 노출되지 않는다. 너무 싸거나 비싸게 거래되면 집주인 사정 등 특별한 조건이 개입된 '비정상적'인 거래로 판단하고, 애초에 통계에서 제외시키기 때문이다. 그런데 과연 어떤게 비정상적인 거래일까? 통계를 작성하는 사람은 어떤 기준으로 이를 판단할까?.. 2020. 11. 27.
이재명 관련주: 에이텍 에이텍은 LCD 디스플레이 응용제품을 제조, 생산 판매할 목적으로 1993년 설립되었으며, 2001년 5월에 코스닥 상장. ​ 에이텍은 녹색기술인증을 받은 절전형 PC 및 LED 모니터, 굿디자인 수상 슬림형 PC, 금융모니터 및 엘리베이터 DID 등을 개발한 기술력 및 노하우 보유. ​ 주력 시장은 공공기관용 PC 및 모니터 시장을 상정하고 있으며, 전체 공공기관용 PC 및 모니터 조달시장에서 20%를 상회하는 시장 점유 중. ​ 에이텍은 이재명 정치테마주. (테마성으로 올랐을 때 반짝 급등하는 경향) 최대주주 신승영씨가 이 지사 과거 성남시장으로 재직 당시 만든 민관 협의기구 '성남 창조경영 최고경영자(CEO) 포럼'에서 운영위원직을 맡았기 때문. 2020. 11. 17.
RCEP 관련주: 자동차 부품, 섬유, 기계 등 중소기업 품목 세계 인구의 30%, 세계총생산(GDP)의 30%을 차지하는 세계 최대규모의 자유무역협정(FTA)인 '역내포괄적경제동반자협정'(RCEP)에 15개의 참가국 정상들이 서명. RCEP 조인 국가: 아세안 10개국가 + 한국, 일본, 중국, 호주, 뉴질랜드. (인도 제외, 한국/일본 입장에서는 인도가 빠져서 아쉽. 인도의 가입 철회는 중국에 시장을 개방하며 올 덤핑으로부터 보호하고자 함) 가맹국 사이에서 관세 문턱을 최대 94%까지 낮추고 체계적인 무역·투자 시스템을 확립해 교역 활성화를 이뤄내자는 것. 우리 입장에서는 자동차 부품과 철강 등 한국의 주력 수출 품목의 수출길이 더 넓어질 전망. 또한 섬유와 기계 등 중소기업 품목, 의료위생용품 등이 수혜를 입을 것으로 예상. RCEP 관련주로 100% 일치하는.. 2020. 11. 16.
코로나 백신: 에너지·항공·여행 급등 / 금 & IT 하락 / 정유&해운&조선&철강업 상승 기대 미국 제약업체 화이자가 코로나 바이러스 백신을 개발했다는 소식에 미국 다우지수 급등. 코로나19로 가라앉았던 경제가 정상화될 것이라는 기대감이 반영된 결과. (주가는 미래의 성장 혹은 기대감을 먹고 자란다는 사실) 투자자라면 백신 개발의 첫 번째 온기가 닿을 업종 및 섹터를 우선순위에, 그 온기가 점차 퍼지면서 차례로 수혜를 입을 업종을 다음 순위에 두고 접근해야. 화이자가 개발한 백신의 FDA 통과 여부와 보급 시기는 아직 알 수 없다. 스콧 고틀립 전 FDA 국장은 화이자 백신을 높이 평가하면서도 백신 보급은 내년 2분기 말이나 3분기가 될 것이라고 전망. 국제유가(WTI): 8.48%나 급등. 이동제한 등으로 발생한 수요 절벽이 점차 완화될 것이라는 전망에 따른 것. 금: 하락. 안전자산 선호 심리.. 2020. 11. 16.
대한항공, 아시아나 인수 통합 산은, 한진칼에 '유증 5천억원+영구EB 3천억원' 지원 한진칼, 대한항공 2.5조 유증에 7천300억 투입 대한항공, '유증 1.5조+영구채 3천억 인수'로 아시아나 인수 산은 "진에어·에어부산·에어서울 등 LCC 단계적 통합 추진" '산은, 한진칼에 자금 지원→한진칼, 대한항공에 자금 투입→대한항공, 아시아나항공 인수'의 구조로 진행 지난 20년간 대부분의 나라가 1국적 1항공사로 재편됐고, 최근에도 코로나19를 계기로 일본, 미국, 중국 등에서 항공사간 통합 논의 진행 중 인천공항 항공기 이착륙 허용 능력(Slot) 점유율 확대를 바탕으로 글로벌 항공사와의 조인트벤처(JV) 확대, 신규노선 개발, 해외 환승 수요 유치 등을 통해 외형 성장 및 규모의 경제를 실현하겠다는 전략. 산은은 진에어, 에어부.. 2020. 11. 16.
[펀드 운용 성과] 내 펀드가 선방하고 있는지 알 수 있는 바로미터 내 펀드가 수익을 잘 내고 있는지 알 수 있는 바로미터 (펀드 운용 성과) 예를 들어, 국내 성장주에 주로 투자하는 주식형 펀드의 기준은 코스피지수. 코스피지수가 대폭 하락했지만 내 펀드가 관련 대비 하락폭이 작다면 그래도 선방하고 있다고 볼 수 있음. 2020. 11. 10.
[복기] 하락장 펀드수익률 크게 감소 & 투자자 움직임 (코로나19 피크) 2020.3.17 머니투데이 코로나19(COVID-19)에 글로벌 증시가 크게 출렁이면서 펀드수익률이 크게 떨어졌지만, 아직 대량환매요청 등 펀드런(Fund-run·펀드투자자들이 돈을 회수하기 위해 한꺼번에 몰리는 현상) 조짐은 감지되지 않는다. 오히려 ETF(상장지수펀드) 등 인덱스펀드로 일부 자금유입이 이어지는 등 이번 위기를 '저가매수' 기회로 보는 투자자들이 나타나고 있다. 17일 금융투자협회에 따르면 미국과 유럽을 중심으로 코로나19 확진자가 확산되며 팬데믹(세계적 대유행)이 본격화된 3월(2일~13일)에만 5조1549억원이 공모펀드에 유입됐다. ETF 유입액을 제외해도 3조8017억원에 달한다. 최근 한 달간 레버리지형 펀드에 2조원이 넘는 돈이 밀려들었고 국내 채권형과 원자재펀드에도 각각 3.. 2020. 11. 10.
펀드 환매 시점? #펀드 환매 전략 조금씩 나눠 찾는 불할 환매 고려 펀드는 일반 은행 예금상품과 달리 일부 자금만 찾아 쓸 수 있음. 적립식 투자처럼 적립식 환매가 있음. 비정기 분할환매는 수익률이 자신이 정한 목표 수준을 넘을 때 마다 일부 환매하는 방법 주가 뛴 날은 오후 3시 전 신청해야 환매를 신청하면 펀드에 들어있는 주식이나 채권을 팔아 현금으로 돌려줘야 하기 때문에 어느 정도 시간이 걸림. 해외펀드는 5~7일 정도 걸릴 수 있고 국내 주식형 펀드는 3일 정도 지나야 현금을 손에 쥐게 된다. 중국 본토 펀드는 10일 걸림. 여기서 중요한 포인트는 `오후 3시`. 만약 투자자가 오후 3시 이전에 환매를 신청하면 당일 종가(익일 기준가) 기준으로 수익률이 계산되고 3시 이후에 환매를 신청하면 익일 종가(이틀 후 기준가)로 수익이 결.. 2020. 11. 10.
금리 높은 예/적금 은행 상품 비교 비교 정리 기준:기본 금리 1.5% 이상 (특수 상품은 1.5% 이하도 표기)스무살 & 장병 & 시니어 대상 특수한 상품 불포함최대36개월까지만 (60개월 등 장기적금상품 제외)모든 상품 5,000만원까지 예금자 보호 상품 저축은행 1곳씩 예금자보호 받는 고금리 상품 하나씩 가입해두는게, 현재 세전 금리 1% CMA에 목돈 묵혀놓는 것 보다 오조오억배 나을 듯. 🔻세전 금리 1%의 CMA feat.과거의 영광🔻hekimaa.tistory.com/22 2020. 11. 7.

티스토리툴바