대만에서 부동산 매수하기 (신축 아파트)

• 지난 대만에서 부동산 매수하기 (이론) 에 이어, 좀 더 자세한 리서치 내용 포스팅
• 대만에서 외국인이 대만 보증인(guarantor) 없이 신축 아파트를 구매할 수 있는 방법

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1. 대만에서 외국인 부동산 구매, 가능한가?

결론부터 쓰면 가능하다.

 

대만은 외국인의 부동산 구매를 허용하고 있지만, 몇 가지 조건은 붙는다. 우선 대만 내 특정 지역이나 군사 시설 주변은 외국인 구매가 제한된다. 이를 제외한 대부분의 지역에서 주거용 아파트 구매가 가능하며, 대출(Mortgage)도 신청할 수 있다.

 

다만, 모든 은행이 외국인에게 대출을 제공하는 것은 아니기 때문에 사전 조사가 필수. 본인은 사실 상 대만 시중 은행에서 대출 받는 건이 외국인으로서 대만 내 아파트 구매에 가장 중요한 허들이라고 봄.

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2. 외국인 대출 조건 정리

외국인이 대만에서 아파트를 구매할 때 대출 한도와 조건은 현지인과 다르게 적용 될 수 있다. 일반적으로 외국인이 받을 수 있는 대출 조건은 다음과 같음:

• 대출 한도: 주택 가격의 50% ~ 70%
  외국인의 경우 LTV(Loan-to-Value) 비율이 현지인보다 낮다. 신축 아파트의 경우 최대 70%까지 가능하나, 일부 은행은 50~60%만 승인해주기도 한다. (예외 있음*)
• 대출 기간: 최대 20~30년
  대출 기간은 나이와 직업, 소득 수준에 따라 다르다. 보통 외국인에게는 20년 내외로 제한되는 경우가 많다.
• 필요 서류:
  1. 거주증 (ARC) 또는 외국인 거주 허가서
  2. 고용 계약서 또는 소득 증명서 (현지 직장 필수)
  3. 세금 납부 증명서
  4. 주택 구매 계약서
• 신용 기록: 대만 내 은행 계좌와 신용카드 사용 기록이 있으면 대출 승인 확률이 높아진다.

*예외: 외국 국적이라 할지라도 대만 내 호적이 있는 외국인 (부모 중 한명이 대만인) 이거나 Oversea Chinese (화교)에 해당할 경우 대출 조건과 대우가 조금 다르다. 예를 들어 말레이시아 국적의 대만 화교 지인은 LTV 80%, 30년 만기 대출을 받아 타이페이 내 구축 아파트 매입에 성공했다.

 

**예외: 인터넷에서 본 사례인데, 어떤 외국인이 (국적 모름) 대만 HSBC 은행에서 70% 대출을 받았던 적 있다고 했으나, 필자가 직접 대만 HSBC 은행에 질의한 결과 불가능. 하지만 여전히 지점 바이 지점, 아파트 바이 아파트 가능성 다대 함.

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3. 대출 절차

1. 주택 선택 및 계약
   원하는 신축 아파트를 선택하고 매매 계약을 체결. 이 단계에서 계약금을 일부 지불.
2. 은행 상담 및 대출 신청
   여러 은행과 상담 후, 조건이 가장 좋은 은행을 선택한다. 혹은 주택 계약 매매 했던 부동사에서 대출 상담사 및 은행을 연결 해 주기도 한다. 신축 아파트 건설 완공 전 분양 시점에서 분양사무소가 연결 해주기도 함. 이렇게 신축 분양 사무소나 매매 진행 부동산에서 대출 및 은행을 연결 해주는 경우가 직접 은행 돌며 발품 파는 것 만큼 이율과 대우가 좋을 수 있음.
   
   Tip: 대만의 주요 은행은 Bank of Taiwan(台灣銀行), Cathay United Bank(國泰世華銀行), Mega Bank(兆豐銀行) 등이 있으나, 은행마다 지점마다 외국인 대상 금융거래 deal이 매우 다르다 (대만 종특). 따라서 여러 은행과 지점을 돌아다니며 발품 파는 것도 중요.
3. 서류 제출 및 심사
   필요한 서류를 준비해 은행에 제출하면 대출 심사가 진행. 심사는 보통 2~4주가 걸림.
4. 대출 승인 및 잔금 납부
   대출 승인이 나면 계약서에 명시된 잔금을 은행 대출과 함께 지급.

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4. 대만 은행 이자율 (2025년 기준)

대만의 주택담보대출 금리는 고정금리와 변동금리 두 가지로 나뉜다. 최근 몇 년간 금리가 비교적 낮은 수준을 유지했으나, 2024년 말부터 조금씩 인상되는 추세.

• 고정 금리: 연 1.8%~2.5%
• 변동 금리: 연 1.5%~2.0% (첫 3년) 이후 조정

은행에 따라 금리가 다를 수 있으니 여러 은행을 비교하는 것이 중요하다. 또한, 대출 이자율은 신청자의 신용 상태, 대출 금액, 대출 기간에 따라 달라질 수 있음.

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5. 보증인 없이 대출받는 방법

대만에서 외국인이 보증인 없이 대출을 받기 위해서는 안정적인 소득과 대만 내 신용 기록이 필수. 특히 아래 조건을 충족할 경우 보증인 없이도 대출 승인이 비교적 수월 함.

1. 대만 내 1년 이상 거주 기록
2. 현지 직장에서의 고용 계약
3. 대만 내 은행 계좌와 금융 거래 기록
   (부동산/은행에서 함께 계좌 열어보고 월급 금액 확인 함 - 직접 경험)

만약 이러한 조건을 충족하기 어렵다면, 해외 소득 증명서나 본국의 자산 증명을 제출해 보완할 수 있음. 일부 은행은 이러한 추가 서류로도 심사를 진행 함.

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6. 마지막 팁

• 복수 은행 상담: 처음 방문한 은행에서 거절당해도 포기하지 말자. 은행마다 외국인 대출 정책이 다름 (매우 피곤한 부분이지만).
• 대만 내 부동산 에이전시 활용: 부동산 중개업소를 통해 대출 연결 은행을 진행하는 것도 매우 수월하여, 개인적으로 추천한다. 단 대만 부동산 중개 비용 (복비) 은 한국의 그 것과 차원이 다르게 높으니 이를 미리 네고하던지 유념 해 두는 것이 좋음.

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Photo by Lisanto 李奕良 on Unsplash