내집마련3 부동산 4848하는 것 아님을 #현타 1. 수도권 조정지역 구축 갭투 2. 역시 수도권 조정지역 중대 실행 중인 청약 둘 중 어느 걸 먼저 팔아야 양도소득세 면에서 이득인지 아무리 두드리고 estimation 과 projection을 해봐도 비슷비슷 하다. 이유는 우선 (1) 내후년 시점에 각각 얼마나 상승해 있을지 모름. (2) 어쨌거나 일시적 1가구 2주택에 해당 안되어서 양도소득세 비과세 불가하고 중과 빼박. 그래서 이러나 저러나 둘중 뭘 먼저 팔던간에 차떼고 포떼면 세금으로 반타작은 날아간다. 여기서 내가 이 매물들을 팔려고 하는 이유를 복기 해 본다. 애시당초 내가 왜 얘네들을 팔려고 하지? = (가) 시드 마련 위해서 = (나) 팔고 상급지로 뛰려고 = (다) 똘똘한 한채로 갈아타기 위해 그렇다면 내가 (나)를 이룰 수 있는 (가.. 2021. 11. 17. [2021 투자기록] 살 뻔 했던 부동산 10개 비교 2021년 초 기준, 투자 기록 취득세 아직도 할부 내고 있는 (…) 우리 부부의 첫 주택이 호가 기준 5개월 만에 1.2억 올랐다. 뭐 사실 갭투자에 2년 내에 매도하면 세금으로 반을 내야 하지만^^……… 신혼 부부로서의 생애 최초 구축 부동산 매수 시 고려했던 후보군 리스트를 다시 복기하며 기록해 앞으로의 방향성과 부린이지만 우리부부의 기준과 서타일을 공고히 다지려 함. 우선 우리 부부의 백그라운드: 1. 여의도 출퇴근 2. 부모님댁 서남권 3. 가용자금 3억까지 가능 4. 갭 목표 2.5억 5. 역세권 (도보 10분 이내) 6. 계단식 7. 개별난방 8. 초품아까진 아니더라도 초등학교 접근성 좋아야 01. 서울 서남 구축 ㅂㅅ 11월기준최고가 (2021. 2월) 매수 고려 시점 (2021. 2월) .. 2021. 11. 14. 주담대 받은 무주택자.. 모자란 돈 신용대출로 메우기 힘들어진다 2021.6.30 연소득 5000만원인 무주택 직장인 A씨는 최근 서울에서 8억원짜리 아파트 매매 계약을 체결했다. 전세자금 3억원과 은행대출로 3억2000만원(원리금균등상환, 30년 만기, 연 2.7% 가정)을 충당하고 5000만원 정도는 신용대출(금리 3%)로 주택 구매자금을 조달했다. 하지만 A씨는 같은 주택을 다음 달 계약했다면 원하는 만큼 신용대출을 받을 수 없게 된다. 7월부터 개인(차주별) 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화하기 때문이다. A씨의 경우 신용대출이 3000만원만 넘어도 DSR 비율이 41%까지 치솟는다. 3000만원까지 신용대출을 받을 수 없다는 의미. 서울·경기도 주요지역을 포함한 전 규제지역에서 6억원이 넘는 주택을 살 때 주택담보대출을 받거나 1억원이 넘는 신용.. 2021. 8. 1. 이전 1 다음
